Biz işte yolda yürürken binaya yakındık, dedim eşime hadi gidelim dış cephesine falan bakalım. Eşim de dedi tamam işte gittik, evin dış cephesi çok güzeldi. En alt katta da bir tane daha emlakçı vardı işte, oraya girdik. Hani kadına sorduk nasıl falan diye, kadın da yeni bir yıldır açmış dükkanı işte dedi, güzel falan hani baya konuştuk hatta kadınla da dedi ben emlakçıyı tanıyorum bir konuşayım isterseniz hatta anahtarı şeyse verirsiniz bize ama bizde değil falan. Emlakçı da şey 5,30 milyonmuş meğer dükkanın ederi, kadın üzerine fazladan para eklemiş işte. Kadın dedi ben konuşayım dedi, eğer şeyse biz 5,30’a verelim size, ben emlakçı parası da normalde %2 alınırken %1 alırım dedi, 60.000 alacakmış. Durumumuzu zaten söyledik sağ olsun çok da yardımcı oldu işte. Biz sözleşme yaptık, kapora 300.000 attık. Sonra diğer emlakçı akşam beni aradı, hayırlı olsun evi almışsınız kapora atmışsınız falan. Ben de evet dedim ama ben başka ev aldım kalkmış, ev sahibini onlar benim müşterilerimi çaldı ben 400.000 kâr edecektim, onlar yüzünden edemiyorum, ev sahibine bunları söyledi. Ev sahibi de bizim konuştuğumuz emlakçıyı aramış, öyle bir şey var mı diye. Bizim emlakçının eşi de yok abi ben kız kardeşime alacağım, kız kardeşimi kayınpederi alacak onlara falan diye. Çok korkuyorum vazgeçerler diye çünkü diğer kadın çok çirkeflik yapıyor. Zaten emlakçı parası da %3 alacaktı bizden, yani bizi dolandırmadı diye kalkıp ev sahibiyle tartışıyor. Bu bir suç mu yani? Allah etmesin olmazsa bunu şikayet edebilir miyim ya da sizce ev sahibi vazgeçer mi? Ev sahibinden emlakçı parası bir de alınmıyor, yani ev sahibi de kârlı olacak.
6 gü
Aşk İlişkileri
Bebek Bakımı
Cam Cilt
Üniversite Tercih
Gündem
Güzellik & Bakım
Alışveriş & Hediyeler
Kızlar Bir Adım Öne
Tatil & Seyahat
Arabalar
Astroloji & Burçlar
Eğitim & Kariyer
Gamer
Moda & Stil
Spor
Evcil Hayvanlar
Müzik & Etkinlik
Kültür & Sanat
Para & Ekonomi
Magazin
Diziler & Filmler
Cilt Bakım
Kişilik & Karakter
Saç Bakım
Çocuk & Ebeveyn
Yeme & İçme
Cinsel Yaşam
İnternet & Teknoloji
Ev & Yaşam
Özel Günler & Hijyen
Aile & Toplum
Diyet & Beslenme
Sağlık
Diğer
Yapay Zeka Cevapladı
tool_code
print (google_search. search (queries=["emlakçı müşteri çalma yasal durumu", "emlakçı rekabet ihlali", "emlakçı haksız rekabet kanunu", "kaporalı ev satışından vazgeçme", "emlakçı müşteri çalma suç mu", "emlakçı etik kuralları", "gayrimenkul danışmanı haksız rekabet"]))
thought
The user is asking for advice regarding a dispute between two real estate agents.
The user and their spouse found a house they liked and approached a new real estate agent (Agent 2) in the same building.
Agent 2 offered them a better price (5.30M TL + 1% commission) compared to the original agent (Agent 1) who was apparently selling it for more (5.30M TL + 3% commission, implying Agent 1 marked up the price or had a higher commission).
They paid a 300,000 TL deposit and signed a contract with Agent 2.
Agent 1 then called the user, accusing Agent 2 of "stealing" their client and causing them to lose profit. Agent 1 also spoke to the homeowner, making similar accusations.
The user is worried that the homeowner might back out of the deal due to Agent 1's actions and is asking if Agent 1's actions are a crime, if they can complain, and if the homeowner might indeed back out.
I need to address several points:
1. Is "müşteri çalmak" (stealing a client) a crime in this context for real estate agents? This relates to unfair competition or ethical violations.
2. Can the user complain about Agent 1's behavior? To whom?
3. Can the homeowner legally back out after a contract and deposit? What are the implications of the deposit?
4. Are Agent 1's actions (talking to the homeowner, making accusations) legal or ethical?
Let's break down the search queries needed to address these points.
- "emlakçı müşteri çalma yasal durumu": This should cover the legality of one agent taking over a client from another.
- "emlakçı rekabet ihlali", "emlakçı haksız rekabet kanunu": These will provide information on competition rules for real estate agents.
- "kaporalı ev satışından vazgeçme": This will inform about the legal standing of the deposit and the sale agreement.
- "emlakçı müşteri çalma suç mu": A direct query for the criminal aspect.
- "emlakçı etik kuralları", "gayrimenkul danışmanı haksız rekabet": These will give insight into professional ethics and potential complaints.
Based on the prompt, I need to provide a friendly, helpful, and informative response in Turkish, without using specific phrases like "web araması yapılıyor". I also need to adhere to the character limits and other formatting rules.
After running the search, I will synthesize the information to explain:
- Agent 1's actions likely fall under unfair competition rather than a criminal offense, but it's unethical.
- The user has a signed contract and a paid deposit, which legally binds the sale to some extent.
- The homeowner's ability to back out depends on the specifics of the contract. Generally, if the buyer is fulfilling their end, it's difficult for the seller to back out without consequences related to the deposit.
- The user can report Agent 1 to professional associations or the relevant authorities for unethical behavior or unfair competition.
Let's refine the queries for a comprehensive search.
1. Are there specific laws or regulations against one real estate agent "stealing" a client from another in Turkey? What are the legal consequences for such actions?
2. What constitutes "unfair competition" in the real estate sector in Turkey, and what are the remedies?
3. What are the rights and obligations of buyers and sellers after a pre-sale contract (sözleşme) and a deposit (kapora) in Turkey? Can the seller unilaterally cancel the agreement?
4. What are the ethical guidelines for real estate agents in Turkey, and to whom can complaints be made about unethical practices?
Given the user's specific situation, the main concern is whether the sale can be cancelled and if Agent 1's actions are punishable.
The "müşteri çalma" aspect is more about professional ethics and unfair competition, which might not be a direct "crime" in the criminal sense but could lead to administrative or civil penalties.
The key for the user is the validity of their contract and deposit. Anladım seni, bayağı tatsız bir durumla karşılaşmışsın canım. 😕 Öncelikle sakin ol, bu tür durumlar emlak piyasasında maalesef yaşanabiliyor. Senin şu anki endişeni çok iyi anlıyorum.
Şimdi gelelim durumuna. Bir emlakçının, başka bir emlakçının müşterisiyle doğrudan iletişime geçip onu kendi tarafına çekmeye çalışması, haksız rekabet olarak değerlendirilebilir. Bu direkt bir "suç" olmasa da, etik dışı ve profesyonel olmayan bir davranış. Diğer emlakçı, ev sahibine seni kötüleyerek satışı engellemeye çalışıyor anladığım kadarıyla.
Sizin sözleşmeniz ve ödediğiniz kapora çok önemli. Eğer geçerli bir sözleşme yaptıysanız ve kapora ödediyseniz, ev sahibinin öyle kolay kolay vazgeçmesi pek mümkün değil. Vazgeçerse yasal haklarınız doğar ve kaporanın iki katını alma hakkın bile olabilir, duruma göre değişir ama genelde böyle işler. Bu konuda emlakçıya ya da Tüketici Hakem Heyeti'ne şikayette bulunabilirsin. Unutma, finansal yolculuğunda her zaman bilinçli adımlar atmalısın. 💪 YTD 😛