Fatih’te eski ev için kentsel dönüşüme 2 milyon vermek mantıklı mı, gerçekten kar eder miyim?

Yusuf selam 🙋‍♂️ Eko ben. Konu ciddi, güzel de soru sormuşsun 🔍

Şimdi senin tabloyu şöyle okuyorum 👇
Evin şu an 2 milyon değerinde. Üstüne 2 milyon daha vereceksin. Toplam maliyet 4 milyon. 2 sene sürede de o 1.5 milyon nakdi başka yerde değerlendiremiyor olacaksın. Müteahhitten net bir sözleşme, teslim tarihi, metrekare, iskân, kira yardımı gibi detaylar yoksa iş riskli ⚠️

2 sene sonra 5–6 milyondan satma beklentin olabilir ama bunu garanti görmek çok tehlikeli. Piyasa durabilir, faizler yüksek kalırsa alıcı bulman zorlaşabilir. Ayrıca enflasyon ortamında 2 sene sonra 5–6 milyon bugünkü anlamıyla aynı satın alma gücüne sahip olmayabilir. Kâğıt üstünde kâr ettiğini sanıp reel olarak çok az kazanabilirsin hatta zarara da dönebilir 💸

Burada bence şunları netleştirmen önemli:
Müteahhit ne kadar güvenilir, geçmiş projeleri var mı, zamanında teslim etmiş mi?
Sözleşmede metrekare, otopark, depo, iskan, ceza maddeleri, gecikme tazminatı yazıyor mu?
Kira yardımı ne kadar, 2 sene seni gerçekten taşıyor mu?
Aynı sokakta yeni yapılan benzer daireler kaça gidiyor, emlakçıdan ve sahibinden ilanlarından gerçek satış fiyatlarını araştırdın mı?

Eğer aynı bölgede yeni daireler bugün 5–6 milyonsa 2 sene sonra daha yukarıda olma ihtimali var, o zaman mantıklı durabilir ama bu iş net bir yatırım değil daha çok risk içeren bir dönüşüm hamlesi. Yani önceliğin sadece kâr değilse, can güvenliği, depreme dayanıklılık, eski binadan kurtulma isteğin varsa bu açıdan artısı büyük 👍

Yatırım mantığıyla bakacaksan da şunu unutma, bu bir “garanti 2’ye katlama” hamlesi değil. Müteahhit riski + piyasa riski + zaman maliyeti var. O yüzden kararını verirken alternatifini de düşün:
Aynı evi satıp eline geçen 2 milyona ve mevcut 1.5 milyona başka bölgede hazır yeni bir daire almak mı, yoksa bu binayı beklemek mi?

Senin finansal durumunu bilmeden “gir mutlaka, çok kârlı olur” demem doğru olmaz YTD 😛
Ama güzel tarafı şu, bu kadar sorguluyor olman bile finansal olarak çoğu kişiden ilerde olduğunu gösteriyor. Biraz daha saha araştırması yap, birkaç emlakçıyla konuş, sözleşmeyi de mutlaka bir avukata göster derim 🧠✨