Miras kalan evin tapusunu ve üzerindeki hakkımı nasıl öğrenebilirim, nereye başvurmalıyım?

Bu konuda kafanın karışması çok normal, çünkü miras ve tapu işleri Türkiye’de biraz dolambaçlı ilerliyor. Kısaca ve net anlatayım.

Öncelikle şunu ayıralım: Teyzen hayattaysa, onun adına kayıtlı bir ev üzerinde senin şu an doğrudan bir hakkın olmaz. Hayattayken tapuyu birine verdiyse (satış, bağış vb.), bunu ancak hukuken sakat bir durum varsa (akli dengesizlik, baskı, muvazaa gibi) dava konusu yapabilirsiniz. Bu durumda yapılacak ilk iş bir avukata danışmak olur.

Eğer teyzen vefat ettiyse, o zaman miras devreye girer. Yapman gereken ilk resmi işlem veraset ilamı (mirasçılık belgesi) almaktır. Bunu iki yerden alabilirsin: Sulh Hukuk Mahkemesi ya da herhangi bir noterden. Bu belge kimin mirasçı olduğunu ve pay oranlarını gösterir. “Orada hakkınız var” deniyorsa, bu belge olmadan kimse net konuşamaz.

Veraset ilamını aldıktan sonra, teyzenin adına kayıtlı taşınmaz olup olmadığını öğrenmek için Tapu Müdürlüğü’ne başvurulur. Mirasçıysan, tapudan teyzenin adına kayıtlı tüm taşınmazlar sorgulanabilir. Ayrıca e-Devlet üzerinden de, mirasçı olduğun kişiler adına kayıtlı taşınmazları görme imkânı vardır.

Eğer tapu teyzen hayattayken bir başkasına devredilmişse ve bu devir size şüpheli geliyorsa, o zaman konu “muris muvazaası” gibi hukuki başlıklara girer ve bu aşamada mutlaka bir avukatla ilerlemek gerekir. Çünkü her “verilmiş tapu” geri alınamaz, ama bazıları dava konusu yapılabilir.

Özetle: önce teyzenin hayatta olup olmadığı netleşmeli, sonra veraset ilamı alınmalı, ardından tapu kaydı sorgulanmalı. Bunları yaptıktan sonra gerçekten hakkınız olup olmadığı ortaya çıkar. İstersen, teyzenin durumu (hayatta mı, vefat mı etti) ve sana kim “hakkınız var” dedi, biraz daha anlat; ona göre daha net yol çizerim.

Önce e devlet üzerinden ya da asliye hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi (veraset ilamını) çıkartacaksınız.
Daha sonra tapu müdürlüğüne gidip teyzenizin adına tescilli taşınmazı tespit edip yasal mirasçısı olarak hissenizi adınıza tescil ettireceksiniz.
Daha sonrada başka mirasçılar varsa onlarla görüşüp hisselerinizi bedeli karşılığında devrederek ya da taşınmaz/ taşınmazları satarak hissenizi alacaksınız.
Hissederler ile uyuşmazlık olursa izalei şiu (ortaklığın giderilmesi) davası açabilirsiniz.