Bir emlak dükkanı açmayı düşünüyorum lütfen gelin?

Question

21 yaşındayım emlak dükkanı açıcam tecrubem yok ama bu mesleğin bana uygun oldgunu düşünüyorum sizce emlakçı olmak için belli şartlar nelerdir? hadi dükkanı aldım ne işlemler yapmam gerekiyor? bilgilendirirseniz sevinirim

Eylem_atesgil · Accepted Answer

Bende Yakın Tarihte Aldım Tecrübelerimi paylaşayım sizinle öncelikle hiç araştırmadan başlamıştım aman ne olabilir ki diye :) Sonra öyle olmadığını anladım ama bana para ve zamana mal oldu.
O yüzden araştırım ve öyle başlayın.

Emlak Dükkanı Açmak İçin Gerekli Evrak ve Belgeler Vardır.
Öncelikle hazırlıklara başlamadan önce "Taşınmazın Ticareti Yetki Belgesi" bununla ilgili yönetmeliği incele bu linkte detaylar var Bakanlığın sitesi " "

Limited Şirketiniz Varsa veya Şahıs Firmanız hangisi varsa ona göre işlem yapmalısınız.

1) Oda kayıt belgesi (son üç ay içerisinde alınmış)
2) Vergi levhası fotokopisi
3) Öğrenim durumunu gösterir belge
4) Mesleki yeterlilik belgesi (yönetmeliğin yayınlanma tarihinden önce bu işi yapan emlakçılar için halk eğitim merkezleri ya da MEB tarafından yetkilendirilen meslek odalarınca verilen eğitim sonucunda alınan kurs bitirme belgeleri Yönetmeliğin yayımından önce veya sonra taşınmaz ticaretiyle iştigal edenler için üniversitede emlakçılık ile ilgili bir bölüm bitirenlerin diplomaları kurs belgesi veya mesleki yeterlilik belgesi olarak kabul edilecektir.)
5) Ticari işletmeler için başvuran ve mesleki yeterlilik belgesine sahip kullanıcının yetkili olarak atandığı tarihteki ticaret sicil gazetesi
6) Ticari işletmeler için başvuran ve mesleki yeterlilik belgesine sahip kullanıcının şirketi temsil ve ilzama yetkili olduğunu gösterir imza sirküleri
7) Adli sicil (sabıka) kaydı

Öncelikle vergi kaydınızın olması gerekli, şirket veya şahıs. Sonrasında uygun bir ofisinizin olması gerekli, müşteri portföyünüze göre sokak arası veya bir plaza.

Daha sonra belgelerinizin tam olması gerekli ben 120 Saatlik Seviye 4 ve Myk Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 Sertifikasını Runway Akademi diye Bir yerden aldım çok yardımcı oldular ve kolay oldu.

Ardından Lise mezunları için 1 yıl Lisans mezunları için ise 6 aylık staj şartı var onu tamamlıyorsunuz. (Bunu bir emlak ofisinde çalışarak yapabilirsiniz.) Eğer daha önceden emlakçılık yaptıysanız ve sigortanız varsa (pek olmaz) onu kullanabilirsiniz.

Ticaret İl Müdürlüğünden yetki almak için ttbs sistemine bilgisayardan giriyorsunuz e-devlet şifreniz ile, Yeni başvuru diyor ve devam ediyorsunuz Vergi kaydınız, Myk seviye 5 belgeniz, 120 saatlik emlak belgeniz orada karşınıza çıkıyor ancak sicil kaydı, sigorta dökümü, bunları sisteme bilgisayar üzerinden yükleme yapıyorsunuz.

Ticaret Bakanlığından sizi arıyorlar eğer bilgileriniz uygun ve doğruysa (ben 4 defa tekrar yüklemek zorunda kaldım) yine online bir şekilde Taşınmazın Ticareti Yetki Belgesi Firmanız adına çıkıyor. İndirip baskı alarak ya da sadece görüntüsü kullanmaya başlıyorsunuz. İŞTE "Yeni Bir Emlakçı" Bu şekilde açılmış oluyor.

Sormak istediğiniz konu olursa elimden geldiğince yanıtlamaya çalışırım.

Ben işlemlere 06/02/2023 'de başladım yetki almam bu gün oldu yani 16/08/2023 de yetkimi aldım. artık sahibinden ve diğer sitelere ilan verebiliyorum kendi adıma.

SudaAcanNilüfer · Accepted Answer

bu yaşta hiç bilmediğin bir işe girişmek? ya cahil cesareti derler  ya da  arkan sağlam dükkanın yeri iyi olacak ağzın iyi laf yapacak, kadın başına onca dengesiz adamla uğraşıcaksın ve yanına en az bir kişi daha lazım birisi dükkanı idare ederken diğeri evleri gezdirecek e bide sekreter lazım çevren olması en önemli etken birazda yüzün yırtık olacak

Gizli Üye · Accepted Answer

Emlak ofisi açmak için gerekenler: Meslek odası kaydı, Vergi dairesi kaydı, Bağ-kur kaydı, Belediye ruhsatı gibi belgeler mutlaka isteniyor.

Emlakçılar meslek odasına kayıt için gerekli belgelere de bir göz atalım: Beş adet fotoğraf, nüfus cüzdanı fotokopisi, vergi levhası fotokopisi, ikametgah, öğrenim belgesi fotokopisi.

Esnaf ve Sanatkarlar Odası için gerekli belgeler ise şöyle sıralanıyor: Nüfus cüzdanı fotokopisi, resimli ikametgah, vergi levhası fotokopisi, vekaletname (işlemleri bir başkası takip ediyorsa)

Vergi dairesine başvururken istenen belgeler de şu şekilde: Nüfus cüzdanı sureti, imza sirküleri, işe başlama formu, nüfus cüzdanı fotokopisi, ikametgah, tapu fotokopisi veya kira kontratosu

Maliye Bakanlığı denetim elemanlarının denetim sırasında istediği belgeler: Fatura cildi, vergi levhası ve KDV tabelası olarak bilinmesi gerekenler...

SoStiff · Accepted Answer

Emlakçılık yapabilmen için;
belediyelerinin açtığı kurslar var gidip emlakçılık sertifikası almalasın öncelikle emlakta her ay iş olmaya biliyo reklamdı kiraydı faturaydı falan derken balşangıçta biraz sermaye şart dükkanı döndürebilmen için
Kazancın:
Satış işlemlerdinde alıcıdan ve satıcıdan %3 yani sattığın fiyatın toplam %6 sını alıyosun kiralamada sadece kiralayandan yıllık kiranın %12sini alıyosun, kazançlar bu şekilde..
İş yapabilmen için geniş bir portföy sahibi olmalısın, emlakçılığın altın kuralı iyi derecede ikna kabiliyetin olcak dükkanda oturmucan gazetelerden araştırıp gayrimrnkullerini satman ve ya kiralaman için mal sahiplerini ikna etmelisin gidecen kursta öğretcekler sana hepsini

SirJanValek · Answer

Bu bayağı büyük bir risk. Emlakçılık yapmak için müşteri portföyünün bayağı geniş olması lazım. Senin şu an yapacağın en güzel şey, bilinen bir emlak şirketinde çalışıp tecrübe edinmen. Sonra belki beraber açarız.:)

benugur · Answer

Önce biraz tecrübe edinmek, işi öğrenmek adına başka emlakçılarda satış danışmanı olarak çalışman faydalı olur. Bilmediğin bir işe bodoslama girmek doğru değil.

Cezalandırıcı · Answer

Emlakçılık zor zanaat vesselam. Ağzın iyi laf yapacak, aklın iyi çalışacak, sinirlerin çelikten olacak öyle başarabilirsin.

Pollux · Answer

İş kurmak için önce iş öğrenilmeli. Ticaret dükkanı açmayla bitmiyor. Bir emlakçı yanında birkaç zaman geçirmek tavsiye edilir.

Xalkori · Answer

Önce bir emlakçının yanına gir işi öğren.  Bilmediğin bir işe girişirsen batarsın.

__PATRON__ · Answer

güzel ve kaşar olman gerekiyor yoksa yağlı müşterin olmaz. sonrası senin ağzının laf yapmasına ve müşterilerini gerçekten memnun etmene bakar.

emir134 · Answer

Manken olmak istyeni oyuncu olmak isteyeni avukat olmak isteyeni gördüm emlakci olmak isteyeni ilk defa goruyorm.  bir  yasima daha girdim

majestetuncay · Answer

3 tane istanbulun ceşitli yerlerinde ofislerim var. sormak istediğin birşey varsa, yardımcı olurum arkadaşım.

washton · Answer

belgeleri tamamlayıp actıktan sonra badanacıyla beyaz esyacı spotcuyla tesisatcıyla anlas onlardan iş karsılıgı komisyon alırsın

Aporyüz · Answer

Bir muhaseci olarak ilk işin kendine bir muhasebeci bulup vergi kaydını yapman gerek daha sonra beledıyeye iş ruhsatı alacan daha sonra emlaklar odasına kayıt yaptırman gerek

Kertmeyenkele · Answer

emmeli banyo, gömmeli mutfak misali.. sdfdsfsfsdfdsf

fire35 · Answer

Bilmediğin işi yapma , yapacaksan o işte çalış öğren

playmaker10 · Answer

çok da kolay sayılmaz biraz tok satıcı gibi olman lazım kiracısı satıcısı getir götür  bir  sürü değişk insanla muhatap olucaksın kaldıramayabilirsin

ekrm3838 · Answer

çok yalan söylüyceksin, kimsenin gözünün yaşın bakmıycaksın, alam pazarlık yapacaksın, hitabetin güçlü olacak, yanına 2 tane baba yiğit birinide al ki yaver olarak :))

kutukola · Answer

ağzın iyi laf yapması gerek, bir de berbat bir emlağa bile çok güzel diyebilmek..

gokborüü · Answer

Oncelikle belgen var mi? Herkes acamio emlakci dukkanini

crazyymann34 · Answer

sende emlakçı tipi yok :D

zabıtkatibi · Answer

Tutturursan ıyı para var

uğurr1905 · Answer

Knk o değilde profil resmini nerden buldun. d

keiran · Answer

mini etek giy tamamamdır =)

geçmişiolmayanadam · Answer

emlakçı belgesi gerekiyor

Tasgibikurabiye · Answer

Emlakcilik cok zor yapabilir misin ki

ahmetkrl12 · Answer

Ortak lazım mı bacım :)

hypooch · Answer

çok zor çok.. şehir nere?

hayatdelice · Answer

iyi fikir hayatta başarılar sana

bigercan · Answer

çene  var mı bide nered edüsünüyorsun semt

Gizli Üye · Answer

Başka işlerle ilgilen bence

Eşitlikte #BirAdımÖne

Bir emlak dükkanı açmayı düşünüyorum lütfen gelin?

En İyi Cevaplar

Kızlar & Erkekler Ne Diyor?