800 bin TL peşinatla İstanbul Avrupa Yakası’nda ev için banka mı, tasarruf finansmanı mı?

• 

  emreistanbul34 Takip Et

  Xper 4 Yaş: 37

  5 gü

  Emlakçıyım her koşulda banka tavsiye ederim

  0

  29 Yorumla

  • 

    Soran

    5 gü

    Neden? Teslimatlı firmaları neden tavsiye etmezsin ayrıca banka faizleri çok yüksek değil mi

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    Bak teslimatlı dediklerin %40 peşinatın varsa olur ve o durumda bile 6 ay beklersin mesela düşün bugün alacağın ev 3.000.000 olsun 6 ay hadi iki ayda geciktirdiler diyelim eksperdi ödeme tarihiydi 8 ay içinde bankalar bi faiz kampanyası yapsa faizleri düşürse alacağın ev fiyatı 4.000.000 milyonda olabilir ya da almayı düşündüğün bölgeye metro temeli atılır 4.500.000 da olabilir şikayetvara mesela eminevim şikayet fuzulevim şikayet katılım evim şikayey yaz herkesin şikayeti eve yazıldım paramı geç ödedikleri için ev alamayacak hale geldim iptal ermek istedim kesinti yapacaklardı mecbur bıraktılar araba almak zorunda kaldık gibi benzer şikayetler göreceksin

    Yorumla
  • 

    Soran

    5 gü

    Bankaların güncel faizleri yüksek mi sence düşer mi beklemek gerekir mi? Birikim yapmaya devam edip

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    Ve diyelimki banka kredisi ile 2.90 ortalama faiz oranından 2.200.000 kredi çektin aylık ödemen 65.000 tuttu geri ödemesi 7.900.000 tuttu ve diyelim 6 ay ya da 1 sene içinde faizler 1.40a düştü yapılandırdın taksitin 37.000e düştü geri ödemen 4.500.000a düştü aldığın ev piyasasıda 4.000 000 civarına çıktı bir yıl kira ödemedin ya da kiraya verdin ek gelir aldın her koşulda daha karlısın yani teslimatlıda ev almak için yola çıkıp alamamak araba almak zorunda kalmak var kredili ise almak ve aldığın evin değer kazanmış olması var o süre zarfında

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    Ve evet banka faizleri elbet 1 yıl içinde düşüş bekleniyor en kötü karar kararsızlıktır süreyi çok uzatma derim ev alım şartlaro zorlaşıyor 3 sene önce 20.000 taksitle alabileceğin evin bugünki ödeme koşulları 65.000 3 yıl önce 22.000 ödeyende senin gibi mutsuz şekilde tapuyu aldı bugün 22 000 taksitle ev alabiliyorsun deseler izdiham çıkar yani 3 sene sadece ilk yılı zor geçer kredi yağılandırmasıydı maaşın yükselir ama konut kresin yükselmez aksine yapılandırmayla düşürebilirsin bile 3 sene sonra ödeyeceğin taksiti enflasyon düşünürsek bugünün 20.000 taksitine tekabül eder ev alıtken alım gücü yetipte faizi çok geri ödemesi çok deyip beğenneyen insanların parası hep enflasyonda ezilir kirada kalmaya devam eder

    Yorumla
  • 

    Soran

    5 gü

    Bu peşinatla ne kadarlık evlere kredilere girmemi önerirsin

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    Aylık ödeme gücüne bağlı bankalar 2ci el eve %70 kredi veriyor sıfır eve a enerji ise %90 normal olana %80 veriyor a enerji olan bulmak zor olan pahalı yani sıfırlarda pahalı geriye 2ci el kalıyor 2 yıllık binada 2ci el sayılabilir tapu bir kez el değiştiyse tabi yani sana önerim pşaystore ya da apple store aç kredi hesaplama yaz mavi olan uygulama var artı eksi çarpma bölme sembolleri olan onu indir emlakcı bankacı herkes ordan hesaplar indirince basit uygulama çekeceğin kredi tutarına bak altında faiz oranı kısmı var oraya 2.90 yaz en alt kısmada 120 ay ayarla mesela 1.000.000 baktın 35.000 diyelim ödeyebileceğin taksit tutarını bulana kadar çekeceğin kredi miktarini yüksek hesapla atıyorum 2.000.000 aylık ödeme 62.000e denk geldi ve daha fazlasını ödeyemiyorsan senin alım gücün peşinat ile birlikte 2.800.000 demektir o bütceyle yola çık bu seni bilinçli müşteri yapar

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    Bununla uğraşmak zor olur dersen aylık ödeyebileceğin taksit tutarını maximum olarak söyle hesaplayayım

    Yorumla
  • 

    Soran

    5 gü

    60 bin

    Yorumla
  • 

    Soran

    5 gü

    Bir de şimdi eve girince kalan sözleşmede olan kiralık dairenin kalanını ödemek te ayrı dert olur onu da ayarlamak lazım değil mi

    Yorumla
  • 

    Soran

    5 gü

    Daire portföyün varsa incelemek isterim bylkdüzü ve civarı bakıyorum

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    Ev alınca neden kirada oturasınki kendi evinde oturursun

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    800.000 peşinat ile beylikdüzü 1+1 bahçe katı anca bulunur bak o bölgede emlakcıyım en önemli tavsiyem bu bölgede sahibinden ilanlarına itibar etme çok kapora yiyen var 4.000.000 olan evi 3.000.000 a satıp 50.000 100.000 kapora yiyen çok iyi bir piyasa araştırnası yapmadan alma sokak sokak gezerek sahibinden bulamazsın emlakcısız olmaz ama 300 emlak firması varsa 150 tanesi kapora yiyebiliyor ne yazıkki ucuz dairelere itibar etme bu tarafa hiç ilan bakmadan gel güzelyurt ya da saadetderede in bir kaç emlak firmasına uğra ne aradığını söyle her biri bir ya da 2 ev gösterir az çok anlarsın piyasayı mesela 3 emlakcı kriterindeli daireye 3.800.00ü 4.000.000 arası fiyat verir aynı kriterde daireyi 3.000.000 a gösteten olurda diğerlerinden değil ondan kork o kaporacıdır

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    3.000.000 fiyat ortalaması eğer önceliğin metrobüs ise ya 1+1 site içinde daire olur ya da 2+1 rutubetsiz bahçe katı olur diğer bir ihtimalde 2+1 amerikan mjtfak yüksek giriş apartman dairesi olur

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    Ama beylikdüzü değil mesela saadetdere güzelyurt ya da mehmet akif ersoy mahallesi oşur

    Yorumla
  • 

    Soran

    5 gü

    2+1 bakıyorum Güzelyurt saadetdere cumhuriyet vs bu çizgilerde mümkün mertebe fazla içeri girmek istemem e 5 e yakın olması ve bahçe katı olmaması tercihim aslında peşinatı 1 milyona yükseltsem bu dediğim kriterlerde bulur muyum

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    Ara kat olarak bahsettiğin bölgede sahibindene bakarsan birsürü göreceksin ama hepsi sahte ilan saadetderede 2+1 bahçe katı bile 3.000.000dan başlıyor 3.500. üüüe kadar çkkıyor dekorlu bahçeli cam seviyesine göre değişiyor mesela saadetderede en kelepir bir daire ötnek vereyim emsalleri 4.5üü.000 4.800.000 civarı olan bir daire 4.200.000e satıyorlar metrobüse abartısız direk durağa 50 saniye yürürsün o denli yakın ki bu evin 2 odası aydınlatmaya bakıyor salon mutfak bile arkaya bakıyor 7 yaşında bina mastafsız daire ama bu bile ucuz hali karanlık oda olmasa ön cephe olsa o konumda 5.800.000 falan istiyolar o tip dairelere ya da torium awm yanındaki sokaklardan birinde 2+1 yüksek giriş var oda çok yakın 4.200.000 bu daireler için %70 kredi düşünürsek ortalama 2.900.000 civarı kredi çıkar ama taksiti şişer 85.000 civarı olur

    Yorumla
  • 

    Soran

    5 gü

    İşte bana sahte ilan olmayan ara katlar lazım güzelyurt ya da daha yukarı taraflar bide yakuplu da olabilir

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    Yakupluda metrobuse 20 dakika mesafeler 5.000.000 dan başlar daha yakın mesafeler 6.000.000a kadar cıkar güzelyurt ve mehmet akif 2+1ler 4.500.000 başlar 5.500.000 r kadar metrobüse yaklaştıkca metrekare bina yaşı az masraflı ve masrafsız değişir saadetdere 4.200.000 başlar karanlık odalı küçük metrekare ya da arka cephe gibi ön cephe karanlık odasız 90 m'2 net kullanımı olanlar 5.000.000 başlar metrobüse yaklaştıkça 6.000.000a kadar yplu var çok zaman kaybetmeden hızlandırılmış bi araştırma ile 1 hafta 10 güne sonuçlandırmaya bak niyetin varsa

    Yorumla
  • 

    Soran

    5 gü

    Güzelyurt mehmet akif 4.5 olanlar 1 milyon peşinatla kalanı kredi çeksem aylık 70 bin taksitle karşılanabilir mi

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    İmkansız 100.000 civarı tutar taksiti

    Yorumla
  • 

    Soran

    5 gü

    O zaman peşinatı yükseltmek lazım maalesef biraz daha beklemem lazım

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    Bekleyeceğine yatırımda olsa bir ev al paran enflasyonda erir değer kaybeder sen 200.000 artırırsın evler 500.000 artar onun yerine al bi yatırımlık ver kiraya hem enflasyonda erimesin hem taksitlere kira destek olsun üstüne koyarsan 1 sene iki sene sonra satarsın üstüne koyduğunla istediğin daireyi yine alırsın yani beklemek en yanlış kararın olur

    Yorumla
  • 

    Soran

    5 gü

    Ev alıp kiraya versem bile bi yandan kredi , giderler bir yandan kaldığım yer kirası bunları karşılayabilir miyim muhasebesi önemli

    Yorumla
  • 

    Soran

    5 gü

    Elinde tavsiye edeceğin ilanlar var mı link vs

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    İlanlar yanıltıcı olur bölgeye uğrayıp bire bir görmeni tavsiye ederim

    Yorumla
  • 

    Soran

    5 gü

    Teşekkürler bu arada
    Yani diyosun ki bi milyon peşinatla krediye gir 3 4 milyona ev al sonra sat istediğini al

    Yorumla
  • 

    emreistanbul34

    5 gü

    Kesinlikle doğru anlamışsın bugun adnan kahbecide 10.000.000 a ev alan herkes zengin doğmasıysa bu yollardan geçmiştir allah nasip ederde alırsan inşallah aldığın evde yaşlanmayacaksın imkanlar arttıkca değiştireceksin o parayı ne yaparsan yap bir ev alarak kullan araba faiz altın fon vs değil o para bir ev peşinatı olmuş artık basamak basamak ilerleyeceksin

    Yorumla
  • 

    Soran

    4 gü

    Sağolasın kral ama işte banka faizi insanları köleleştiriyor

    Yorumla

Kızlardan ilk cevabı sen paylaş ve
3 Xper puan fazladan kazan!