Merhabalar bayanlar baylar, ev sahibim emsal istiyor?

Borçlar Kanunu’na göre, kiracı 5 yılı doldurduktan sonra ev sahibinin emsal kira davası açma hakkı var. Bu durumda mahkeme çevredeki benzer evlerin kira değerine bakarak yeni bedeli belirler.
Geçmiş yıllarda fazla ödeme yapman senin iyi niyetin ama maalesef hukuken avantaj sağlamaz. Yani geçmişte TÜFE'den fazla zam yapmış olman, davayı etkileyici bir unsur değildir ama duruşmalarda belirtilebilirsin. Ayrıca mahkeme ev sahibi istediği kadar yüksek rakam talep etsin bu hemen geçerli olmaz. Mahkeme bilirkişiyle karar verir. Sen teklifini yapmışsın ve ödeme yapmaya devam ediyorsan kötü niyetli kiracı olarak görülmezsin. Daha önce ödediğin yüksek kiralar, mahkeme kararında doğrudan belirleyici olmasa da uygun kira ödemeye istekli kiracı olarak görülürsün duruşmada faydası olur.

Bırak dava açsın sende mahkemede kendi delillerini sunar bu söylediklerini hakime de anlatırsın. Mahkeme ne zaman sonuçlanır bilmem ama bu sürede sen olması gereken kadarını ev sahibinin hesabına yatırmaya devam edersin. Mahkemeden çok olumsuz bir sonuç çıkarsa taşınırsın olur biter. Böyle insanlara kiracı olunmaz zaten elin adamı gelirde kirasını zamanında ya da uzak periyotlarla aldığında senin gibi insanların değerini geçte olsa anlar.

Geçen hafta bu anlattıklarının aynısını yaşadım İnan dediğin gibi her sene zaten yüzde yuz zam yaptık ama emsal istedi kabul etmedim sende kabul etme bırak dava açsın ben dava acabilirisniz dedim bir gün sonra benim verdiğim zamma razı oldu

Yıllık tavan oranlar zaten açıklanıyor. Onun üstünde emsal beyan edemez. Yani yüzde yüz zam yapamaz. En son açıklanan Temmuz oranı %43 sanırım. Zaten TÜFE üzerinde zam yapamaz ve hukuka aykırıdır.