Emlak Piyasasına Yatırım Yapmadan Önce Nelere Dikkat Etmeliyim?

Konut yatırımı yapmadan önce bölgenin demografik yapısına bakın. Nüfus artış hızı yüksek ve genç nüfus oranının fazla olduğu bir bölge olsun. Daha sonra bölgenin depremselliğine bakin. En son deprem ne zaman olmuş, bina fay hatlarının üzerinde mi? , bölgede muhtemel fayların üretebileceği depremin mw değeri kaç?, depremin yapacağınız yatırım sürecinde oluşma olasılığı kac? Bu soruların cevabını da araştırın ( gerçekleşmesi olası bir depremde binada oluşacak hasar size girecek çünkü) . Binanın depreme dayanıklılığını öğrenin. Karot testi yapıldı mı? Yapıldıysa sonuç ne? Bu soruların yanıtını belediyelerden öğrenebilirsiniz. Kat farklılıkları olan bitişik nizam yapılardan kaçının, 2018 tbdy ye göre yani güncel yönetmeliğe göre yapılmış binaları tercih edin. Su havzalari üzerine inşa edilmiş binalardan kaçının. Kat yükseklikleri eşit olan binaları tercih etmeye çalışın. Alt katı abartılı yükseklikte binalardan kaçının ( yumusak kat ihtimali olabilir). Bodrum katli binaları tercih edin ( sivilasma sonucu yikilma olasılığını azaltır ), asma katli binalar yerine dosemenin devam ettirildiği binaları tercih edin. En önemlisi binanızın beton basınç dayanimini öğrenin.. teras Kat veya son katları almayın yazın çok sıcak kışın çok soğuk oluyor. Binada taş yünü yalitim yapılmış mı öğrenin. Açık cephe binaları tercih edin ve cephesinin kapanma ihtimali olmasın. Aynı binanın ilk 2 katının fiyati üst katlara göre ortalama %15 daha düşük seyreder, bu hesabı da göz önünde bulundurun. Daireniz ferah olsun. Üzerinde borç şerh olmasın. Altında dukkan olan binalarda kolon, perde kesme olasılıklarını göz önünde bulundurun ve aynı lokasyondaki emsalleriyle fiyat açısından muhakkak mukayese edin.

Arazi yatırımı yapmadan önce İmar planı olup olmadığını araştırın. İmarsız arazilerin kar marjı daha büyüktür. Ama yerinin değişmesi, istimlak edilmesi gibi riskleri de bünyesinde barındırır. Imarsiz arazi alacaksanız kadastro yolu var mı? Öğrenin. Eğim düşük olsun, girintili çıkıntılı araziler yerine kare veya dikdörtgen arazileri tercih edin. Su havzası, devlet arazisi olmasın. Konut yatırımında olduğu gibi bölgenin demografik yapısını muhakkak öğrenin ve emsal kıyaslamasını muhakkak yapın. Ortalama bir piyasa fiyatı belirleyin. Çevresindeki arsaların tl /m2 oranlarını bulup bunların ortalamasını alarak ortalama bir piyasa fiyatı belirleyebilirsiniz. İmarlı Arsa alacaksanız taks, kaks, gabari oranlarına göre mukayese edin. Taks, kaks, gabari oranları düşük olmasın. Yüksek kaks, taks değeri o arsanın değerini arttırır.