Müteahhite dava açsak kazanır mıyız?

Merhabalar,

Öncelikle belirtmek gerekir ki, taraflar arasında yazılı bir eser sözleşmesi kurulmuştur.

Eser sözleşmesi ile yüklenici bir eser meydana getirmeyi üstlenmekte, iş sahibinin de meydana getirilecek eser karşılığında belli bir bedel ödemeyi kabul ettiği sözleşme türüdür.

Eser sözleşmesi iki tarafa karşılıklı borç yükleyen ani edimli bir sözleşmedir. Sözleşmenin bir tarafında yüklenici, yani bir eser meydana getirme borcu altına giren, eser meydana getirmeyi yüklenen taraf, diğer tarafta yüklenicinin meydana getirdiği esere kararlaştırılan bedeli ödemeyi taahhüt eden iş sahibi vardır. Eser sözleşmesinde edim sonucunun gerçekleşmesi, yüklenicinin eseri tamamlaması ve iş sahibine teslimi ile gerçekleşmektedir. Eser sözleşmesinin konusu maddi bir eserin yapılması olabilir. Örneğin; bir evin yapılması, servise bırakılan otomobilin onarılması, boyanmasını örnek olarak verebiliriz. Eser sözleşmesi yapılırken taraflar bedel konusunda mutlaka anlaşmalı ve işin bedeli sözleşmeye yazılmalıdır. Aksi takdirde benzer işlerde uygulanan fiyatlar geçerli olur.

Eser sözleşmesi için borçlar yasasında belli bir şekil şartı öngörülmemiştir. Sözlü olarak yapılabileceği gibi yazılı olarak da yapılabilir. Ancak ispat hukuku açısından eser sözleşmesinin yazılı olarak yapılması uygundur. Taraflar arasında yapılan eser sözleşmesi inkâr edilmedikçe sorun yoktur. Ancak taraflar arasında uyuşmazlık çıktığında yüklenicinin sözleşme ilişkisini inkâr etmesi halinde sözleşmenin varlığının yazılı delille ispat edilmesi gerekir. Yazılı sözleşme olmasa da sözleşmenin varlığını ortaya koyan yüklenicinin veya onun adına hareket eden kişinin imzasını taşıyan teslim belgesi, irsaliyeli fatura ya da başka iş nedeniyle yapıldığı ispatlanmayan ödemenin varlığının kanıtlanması ile de sözleşme ilişkisinin ispatı mümkündür.

Yüklenici, üstlendiği edimleri iş sahibinin haklı menfaatlerini gözeterek, sadakat ve özenle ifa etmek zorundadır. Yüklenicinin özen borcundan doğan sorumluluğunun belirlenmesinde, benzer alandaki işleri üstlenen basiretli bir yüklenicinin göstermesi gereken meslekî ve teknik kurallara uygun davranışı esas alınır. Yüklenici, meydana getirilecek eseri doğrudan doğruya kendisi yapmak veya kendi yönetimi altında yaptırmakla yükümlüdür. Ancak, eserin meydana getirilmesinde yüklenicinin kişisel özellikleri önem taşımıyorsa, işi başkasına da yaptırabilir. Aksine âdet veya anlaşma olmadıkça yüklenici, eserin meydana getirilmesi için kullanılacak olan araç ve gereçleri kendisi sağlamak zorundadır.

Yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya sözleşme hükümlerine aykırı olarak işi geciktirmesi ya da iş sahibine yüklenemeyecek bir sebeple ortaya çıkan gecikme yüzünden bütün tahminlere göre yüklenicinin işi kararlaştırılan zamanda bitiremeyeceği açıkça anlaşılırsa, iş sahibi teslim için belirlenen günü beklemek zorunda olmaksızın sözleşmeden dönebilir.

Eserin yapımı sırasında, eserin yüklenicinin kusuru yüzünden ayıplı veya sözleşmeye aykırı olarak meydana getirileceği açıkça görülüyorsa, iş sahibi bunu önlemek üzere yükleniciye uygun bir süre tanır. Yüklenici tanınan bu süre içinde, ayıbı veya aykırılığı gidermek zorundadır. İŞ SAHİBİ HASAR VE MASRAFLARI YÜKLENİCİYE AİT OLMAK ÜZERE, ONARIMI VEYA İŞİ BİR ÜÇÜNCÜ KİŞİYE VERİLEBİLİR. ANCAK BU HUSUSUN ÖNCEDEN YÜKLENİCİYE İHTAR EDİLMESİ GEREKİR.

Tarafınız ile müteahhit arasında yazılı bir eser sözleşme bulunduğundan dolayı müteahhidin sözleşme ile yüklenmiş olduğu işi sözleşme ile belirlenen sürede teslim etmesi gerekirdi. Aksi halde sözleşme gereği gibi ifa etmediğinden kendisinin sorumluluğuna gidilerek zararın tazminini isteyebileceksiniz.