Ev satın alırken nelere dikkat edilmeli?

müteahhitler hırsız yapı denetim yardım ve yatakçıları ve belediyelerde göz kapalı rüşvetçi. bu yüzden çok dikkat etmek gerekir. evin en dikkat edilmesi gereken yeri öncelikle duvarlar mutlaka ısı yalıtım yapılmış olmalıdır ki zorunlu olmasına rağmen yapmayan ve göz yuman şerefsizler mevcut. hem kışın soğuğu keser hemde yazın sıcağı. duvarda terleme su alma yağmur suyu falan küflenme rutubet bunları önler ve ev yaşanacak bir yer haline gelir aksi olursa insan zehirlenir ev gibi içide çürümeye başlar. bu yüzden belediyeden enerji kimlik belgesi olup olmadığını ve veren yapı denetim firmasını öğrenin. peşin parayla ev alınmasını önermiyorum. paranız olsa dahi banka aracılığı ile almanızda büyük fayda var. banka ekspertiz gönderir ve ev hakkında sizin yapamayacağınız derinlikte krediye uygun mu değil mi kaç metre kare mal üzerinde ipotek ve ya benzeri birşey var mı hepsini araştırır. bu da dolandırılma riskini ortadan kaldırır. evi alırken gözle görülür eksikleri varsa şayet ve satıcı size evi satmak için kolay onlar yaparız yaptırırız diyorsa satın almadan önce satıcıyla tutanak tutup sözde değil kağıt üzerinde sözleşme imzalamakta fayda var. bu sıkıntıların bir çogunu yaşadım. evin kullanımına gelince zaten içeri girdiğinizde neyin uygun neyin uygun olmadığını az çok kestirebilirsiniz. bir kaç evde gördüğüm banyo ve wc havalandırması olmayan yerler vardı buna dikkat edin. mutfak çok önemli genişlik ve kullanılabilirlik çok önemli. çok büyük ev tercihim değil çünkü büyük ev çok eşya demek temizlenecek daha çok alan demek ve ısıtılması gereken daha çok yer demek.

Ev Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Ev satın almak için beş altın kuralda öne çıkan nokta: Aldığınız konutla duygusal ilişkiye girin ama sakın ona aşık olmayın.

Evinizin semtini iyi belirleyin
Birincisi lokasyon; yani evin bulunduğu semt. Bunu gerek internet sitelerinden gerekse gazetelerden araştırın. Çünkü evinizin değerinin artıyor olması çok önemlidir. İkinci olarak kiranızın değerinin artıyor olması bir o kadar önemli. Çünkü bir gün gelir evinizi kiralamak durumunda kalabilirsiniz. Ayrıca satın alacağınızın konutun kullanışlı ve güvenli bir yerde olması çok önemlidir.

Evinize aşık olmayın duygusal olun
İkinci önemli faktör ise evinize duygusal olun ama aşık olmayın. Alırken fiyatı araştırın, çevrede benzerleriyle karşılaştırma yapın. Pazarlık yapın kaybedeceğiniz hiçbir şey yok.

Evi alırken masraflara dikkat edin
Üçüncü konu ise masraflar. Konutu satın alırken birtakım masraflar yapacaksınız. Evi satın aldıktan sonra sabit ve değişken masraflar var. Bunlar aylık, yıllık masraflar. Sigorta ve vergi masrafları. Bu maliyetleri masrafınızın içine sakın koymayı ihmal etmeyin. Sonra şaşkınlığa uğramayın. Özetle herşey planlı ve düzenli olsun.

Evi almak için iyi bir finans yönetimi
Dördüncü başlığımız ise para durumu. Evi nasıl alacaksınız? Nasıl bir finans yöntemi kullanacaksınız? Burada öncelikle aylık bütçenizi zorlayacak finansmana sakın girmeyin. Burada altın kural şu: Aylık borçlarınız (satın alacağınız evin finansmanı dahil) yüzde 40'ını aşmasın. Bu iş için peşinatınız hazır olsun. Hemen yüzde 25-30'unu ödeyebilme imkanınız olmalı. Son olarak aman evinizi sigortalatmayı unutmayın derim.

Mantık dengesini elinizden bırakmayın
Beşinci olarak ise adım adım ilerleyelim. Evler hiçbir yere kaçmıyor. Geliriniz arttıkça ilerleyen zamanlarda bir odadan başlayıp yavaş yavaş beş odaya çıkarsınız. Burada duygu ve mantık dengesini sakın elinizden bırakmayın..

İlk önce ulaşım kolaylığı, araba olsa bile trafik olunca sıkıntı olur sonra semt önemlidir. Ucuz bir semtten alırsanız ona göre kalitesiz insanlar, merdiven köşelerinde oturan kadınlar görmeniz çok normal. Aşağılamak için yazmıyorum ama hiç hoş değil sonra size tavsiyem 2000 yılından sonra yapılan bina tercih etmeniz, çünkü yönetmelikte depreme dayanıklı yapı şart koşuldu 2008 de ısı yalıtım şart koşuldu. Annem 30 yıl belediyede çalıştı bende bir yıl staj yaptım. Sonra iki cephesi olması önemli, mutlaka asansör olsun gençlik varsa yaşlılıkta var oturmaya niyetiniz yoksa o ayrı ama asansörlü olması her açıdan daha iyidir. Komşuluk artık kalmadı dememe gerek yok kimse birbirini tanımıyor hatta karşılaşmamak için kırk takla atıyorlar. Alacağınız semtin ilgili belediyesine gidip satın almadan önce tabi ki mutlaka binanın dosyasını çıkartın yardımcı olurlar bu konuda memurlar. Sonra emlakçı ile asla sözleşme yapmayın, tek bir emlakçıya bakmayın bunun yanında sahibinden. com dan araştırma yapabilirsiniz reklama girmez umarım fakat en üst kat ya da en alt kat almayın, ısınma problem olur. Orta kat olsun kışın rahat edersiniz. Eski binaların iskanı olmayabiliyor bu önemli değil ama yeni yapılarda şart. Hem bina ruhsatı hem iskan, iskan ne dir diye merak ederseniz projeye uygunluğudur yapının, mesela projedeki giriş merdiveni 10 dur yapılan 9 olur. Gerekli bütçeniz yoksa eski binayı övebilir emlakçılar kentsel dönüşüm vs vs alttan girip üstten çıkarlar ben tavsiye etmem, neden derseniz evden eve taşınırken eşyalar belli bir biçimde yıpranır, sonra müteahhit sizin eviniz 90 m2 ise yapılan daireniz 85 ya da daha küçük olabilir bu konu daha çok ikinci bir ev alırken rant kazanılır. 2000 ya da 2008 den sonra yapılan binalara bakın. Düz yazı yazdı okuması biraz zor olabilir ama kendimde iç mimarlığın alt dalını okudum ve mimari restorasyona devam edeceğim bu sene umarım gönlünüze göre bir eviniz olur hayırlı günler. :)

• Tapu kaydının araştırılıp, kentsel dönüşüme dahil olup olmadığına bakılması.
• Civarda yerde alan evlerin fiyatları ile kıyaslanması.
• Evin konumunun toplu ulaşım imkanlarına yakın olması.
• Zaman içerisinde değer kaybı yaşama riskinin kontrol edilmesi.
• Kat irtifakının varlığından emin olunması.
• Konutun brüt alanının değil, net alanının m2 cinsinden gözünde bulundurulması.
• Güneş görüyor olmasına, ısınma şekli ile yalıtıma önem verilmesi.
• Semtin güvenlik açısından temiz bir sicilinin bulunması.
• Yönetim planının incelenerek aidat, ortak kullanım alanı gibi konular hakkında bilgi sahibi olunması.
• Çocuklar için oyun alanlarının varlığı ve otopark kapasitenin yeterliliği.
• Deprem yönetmeliğine uygunluğu.
• Bakım ve onarım gibi nedenlerle ekstra masrafa neden olma ihtimali.
• Sanayi kuruluşlarından uzak olması.

Ev bence, apartman dairesi değil,
müstakil ev olmalı. İmkan varsa tabii.
Adları, "apartman sakinleri" olan,
ama çoğunlukla sakin olmayan abuk sabuk insanlarla uğraşmazsın, kafan rahat olur.

Bir de eğer apartman dairesi alınacaksa,
bunlarla ilgili, 1 yıl deneme amaçlı oturma süresi içeren bir yasa olmalı bence.

Eğer varsa, bu sürede evin kusurları görülebilir bu sayede.
Ütopik bir fikir ama, olsa iyi olur bence.

dediğiniz sey cok basit bir kusur bunu duzeltmek kolay ev alirken dikkat edilecekseyler.

imar durumu (yola terk projeye uygunluk ve planda olmasi)
lokasyonu (İstanbul florya gibi ;) )
ulasimi (metro tramvay otobus neyse)
cephesi Guney tercih sebebi)
yapi insaa sekli (deprem yönetmeliğine uygunluk radye temel tunel. kalip vs )
yebi bina ise Bep sinifi
tapu turu (kat mulkiyeti olmali)
en önemliside fiyati tabii ki

bunlara bakarsan zaten olay bitmistir.

önce tapunun fotokobisini al kat mülkiyetli bir daire al ya da kat irtifakı olan... krediye uygun olmayan daire alma ilerde satmak istersin satamazsın sana kalır... tapunun altındaki sahiplik oranın tam olması lazım buna dikkat et... alacağın evin lokasyonuna iyi bak evin niteliği içinse bilemiyorum ne tür ev seversiniz şahsen dubleks olmayan evde oturamıyorum ben... evin kusurları derken mesala ısı yalıtımı var mı.. ısıtma sistemi.. inşaat firmasının veya mütahitin kullandığı malzemeler... binanın yapıldığı zemin.. onun dışında ulaşım şahsen benim için önemli... market veya alışveriş.. ev içi ama kişiden kişiye değişiyor...

Öncelikle Yapım yılı önemli Ve malum kentsel dönüşüm alanı kapsıyormu bina kontrolleri yapılmışmı
Olası Toplu taşıma yollarına yakınmı
Mahalle ya da Konut sistemi ne kadar gelişmiş Gelişime açık bir mahallemi
---------------------------------------------------
Balkondaki %2 eyim olayı ustanın hatası ufak bir sorun halledilir
Son yıllarda belediye dikkat ediyor ama siz yinede bakın yalıtım sistemi var mı binanın ısınma olayı nasıl yapılacaksa dikkat etmen gerek
Doğalgaz ya da soba boru hatları
Bu kısıma dikkat et alacağın semtdeki fiyat durumlarına bak ve istediğin dairenin iç yapısındaki malzemenin kalitesini incele fiyatı ona göre düşür
------------------------------
ev alıryorsan iyicene sabırlı bir şekilde araştır komşulukta önemli ama kesinlikle ölü bir yatırım yapma eğer mahalle gelişime açık bir yer değil ve toplum düzeyi kısaca varoşsa paran boşa gider :D kazanç elde edebilceğin bir daire seç :D

İlk önce komşulara bakmak lazım malum bununla ilgili atasözü var
Ben sonrasında evin hangi saatte nerelerinin güneş aldığına bakarım mesela bizim ön balkona güneş öğleden sonra geliyor yazın sabahları kahvaltı etmek için ideal ve güneş ışıkları sabahın erken saatlerinde yatak odalarına geliyor sabah uyanmanı kolaylaştırıyor lakin bizim karşımızdaki evlerde tam tersi durum söz konusu ne güneşle uyanıyor ne balkonda kahvaltı yapabiliyorlar çok kötü bişey
Neyse üçüncü olarak aile fertleri odalara sığabilecek mi büyüklüğü nasıl olabilir
Sonra da alt komşunun zilini çalıp tavanlara bakmayı rica ederim rutubet falan yapmış mı tesisatın temiz olması lazım sonra çok sıkıntı çıkarıyo
Çeşmeleri de açıp kontrol etmekte fayda olabilir benim aklıma gelenler bunlar 😊

valla canım paran çok ise ev alırken orasına burasına dibine kadar her yeri inceleyebilirsin. ama paran yoksa gariban isen bu kuz bazı şeyleri görmezsin. ev aldığına şükre dersin. bak ben bir ev alınacağı zaman yanı beli boş ise bu boş yerler de parsel var mı diye önce onları araştırıyorum çünkü daha sonra evin önü kapandıktan sonra ne anlamı var zaten uyanık müteahhitler binanın önünü kapatacak daireyi en son yapıyor. işte para pul işleri. bunlar.

Eskilerden biri bana ev alma hakkında bir tavsiyede bulunmuştu. Derdiki ev alacağın zaman çevredeki sokak hayvanlarını gözlemle, insanları görünce hemen korkup kaçıyorlar mı yoksa kendilerini rahat mı hissediyorlar? Eğer sizi görünce hızla kaçıyorlarsa oradan ev almayın. Çevrenizdeki komşular son derece aksi , sorunlu ve bozguncu insanlar olacaktır. Orada huzur bulmanız zorlaşır...

Farklı bir tavsiye benim ki...

İlk evin aparmandaki konumu cepesi cevresi okul hastane vs sonra evin içinde rütübet giderlerin çalışıp çalışılmadığı duvarlarda çatlak çamlar ısı yalıtımı ev tepe bir yerdeyse ısı yalıtım yoksa kışın kira parası kadar doğalgaz parası verirsiniz ve en önemli unsurlardan biri komşu komşular nasıl araştırmak lazım aklıma gelenler bunlar