Ev sahibi-kiracı meseleleri hakkında ne düşünüyorsunuz? Sizce kim haklı?

Bu enflasyon ortamında, ev sahiplerinin en azından TÜİK enflasyonu kadar (gerçek enflasyon TÜİK enflasyonunun 2 katı olduğu halde) kira artışı yapmaya hakları olmalı. Kiracıların da, ev sahiplerinin de tepki göstermeleri gereken yer hükümet. Sorun, kiraların azami (enflasyon + yüzde 5) artışına izin verilmesi ve ev sahiplerinin 2., 3., 4., 5. evlerinin emlak vergilerinin ve kira gelirlerinin kademeli artışlı oranda vergilendirilmesiyle çözülebilir. Yani kira getirisi enflasyon karşısında erimeyecek, ancak yatırım amaçlı birden fazla ev sahibi olmanın da cazibesi ortadan kaldırılacak. Yüksek oranda vergi ödemek istemeyen konut zenginleri fazla evlerini satışa çıkarır, konut arzı artar, ev fiyatları düşer. Yabancılara konut satışının da durdurulması gerekir, fiyatları onlar yükseltiyor. Senin durumuna gelince, kiracı ile konuşup makul bir kira tutarında anlaşmaktan başka sulh yolu görünmüyor. Zıtlaşırsanız, yasal hakkı olarak yüzde 25 artış yapar, hiç bir hak iddia edemezsin.

Ben bu konuda ne ev sahibi, ne de kiracıyı haksız bulamıyorum.

Siz kendinizden örnek vermişsiniz, ben de vereyim. Tek yaşarken ailemin yanına geçtim tekrar. Geçerken yeni bir eve beraber çıkalım dedik. Emsal daireler 900-1000 TL arasında değişirken biz piyasa üstü 2.800'e çıktık. 2 sene içerisinde önce 3.500, sonrasında 5.500 kiraya yükselttik. %25 değil, herkesin gönlü olsun dedik. Bu mantıkla yaklaştık. İki tarafın da gönlü oldu. Şimdi bu oturduğumuz ev satıldı. Doğal olarak insanlar fiyat yükselince daha fazla yatırım yapmak istediğinden sattı. Şu an bu daireye 5.500 kira verirken ve çıkmamız gerekiyorken, emsal dairelerin fiyatları abartmıyorum 30 bin civarında.. (Nasıl derseniz, bina yeni & daire full yapılı vs. anlatırım)

Bu tarz bir eve çıkalım dersek 30 kira, 30 depozito, 30 emlakçı. 90 bin. Zira emlakçıya ev vermeyen kalmadı artık. İnsanlar doğal olarak kendi uğraşmak istemiyor. Hadi eski bir bina olsun, 20 bin diyelim. 60 bin masrafı. Taşınmayı bir şirkete yaptıracaklara falan o masrafları saymıyorum.

Bu ülkede bu kadar asgari ücretli çalışan varken, bu masrafı nasıl karşılayabilir?

Ev sahipleri de doğal olarak bu kadar enflasyon karşısında kendilerini korumaya çalışıyorlar. Anlayışlı ve orta yolu bulmaya çalışanlara zerre lafım yok ama bazıları tabii kan emici gibi davranıyor.

Kıssadan hisse ne ev sahipleri ne de kiracı meselesi olay.. Şu enflasyonu kontrol edemeyen ve bununla beraber insanların yaşam kalitesinin yerlerde olmasına bağlı olan her kişiye yüklenmek lazım da işte.. Ne yaparsın.

Maalesef Türkiye'de ev sahibi kiracı ilişkileri hep problemli olmuştur. O yüzden asla ev alıp da kiraya vermem. Ev yerine ofis, dükkan alıp işyeri olarak kurumsal firmaya vermek çok daha makul bir yatırımdır.