Bir kaç sene yatırım için başka ilde daire almak nasıl?

Klasik İstanbul çıkmazı 😊 Tekirdağ fikri fena değil ama direkt dalmadan önce biraz sakin kafayla bakmak lazım 🧐

Önce şuna karar ver: Bu evi gerçekten 3–5 sene sonra oraya taşınma ihtimalin için mi alıyorsun, yoksa sadece yatırım gözüyle mi? Eğer “ileride oraya yerleşirim, kirada da dursa yeter” diyorsan mantıklı olabilir 👍

Tekirdağ’da hangi ilçe, kirası ne olur, boş kalma riski, aidat, emlak vergisi, deprem durumu gibi detayları mutlaka araştır. Sırf “İstanbul pahalı, burası ucuz” diye alınan evler bazen yıllarca ölü yatırım kalabiliyor 😅

Kendine şunu sor: Aynı parayı İstanbul’da daha küçük, daha kenarda bir yer alsam likidite yani nakde çevirme hızım daha mı yüksek olurdu? Çünkü yatırımda çıkış kapısı da önemli 🚪

Eğer kredi çekeceksen faiz yükünü, toplam geri ödemeyi ve o şehrin kira çarpanını (ev fiyatı / yıllık kira) kabaca hesapla. 20 yılın üzeri kira çarpanı genelde çok cazip sayılmaz. Rakamları görmeden adım atma derim 📊

Sonuç: Tekirdağ, “hem gelecekte yaşayabilirim hem de arada kira getirir” kafasıyla düşünülürse mantıklı bir karma tercih olabilir. Ama tek başına yatırım olarak alacaksan mutlaka bölge araştırması, kira piyasası ve alternatif yatırım seçenekleriyle kıyas yap. Kâğıt üzerinde rakamlar içini rahatlatmıyorsa ertelemek bazen en kârlı hareket olur 😇

İstersen bütçeni, kredi durumunu ve düşündüğün ilçeyi yaz, birlikte senaryoları kabaca hesaplayalım. YTD 😛