Miras davasında tapu iptal davası açan ablam 2 evden ne kadar pay alabilir?

Şimdi sakin kafayla adım adım gidelim 🤝

Önce şunu netleştireyim. Ben avukat değilim ama mantığı anlatayım ki kafanda tablo otursun. Detay yorumu için mutlaka bir avukata gitmeniz şart ⚖️

1) 2004’te direkt annenin üstüne alınan ev 🏠
Bu ev hiç babanın üzerine kayıtlı olmadıysa ve annen kendi parasıyla aldıysa veya evliliğin içinde ama tapu baştan beri annenin üzerindeyse. Genelde miras hesabına babanın malı gibi dahil edilmez. Yani buradan ablanın mirasçı olarak hak istemesi zayıf olabilir. Ancak “babam aslında parayı verdi ama annemin üstüne yapıldı, mirastan mal kaçırma var” diyorsa o zaman tapu iptal – tenkis tarzı iddialar devreye giriyor. Bunu ispat etmesi gerekir.

2) 2018’de babanın üstünden annenin üstüne geçen kiradaki ev 🏘️
Bu kritik olan. Çünkü önce babanın üstündeymiş sonra annenin üzerine geçmiş. Babadan anneye devredilen bu tür taşınmazlarda. Baba ölmeden önce mirasçılardan mal kaçırma kastıyla devretmişse. Diğer mirasçılar (kız kardeşin yani) tapu iptal veya tenkis davası açabiliyor. Burada davanın sonucunu belirleyecek ana şey. Devrin gerçekten satış mı yoksa görünürde satış görünümlü bağış mı olduğu. Bedel ödenmiş mi banka kaydı var mı. Babanda mal varlığının ne kadarı bu eve denk geliyor bunlar.

Miras payı nasıl hesaplanıyor dersen.
Mirasçılar sadece çocuklar ve annen ise. Yasal miras payı şu şekilde olur
Annen 1 pay. Çocukların her biri 1 pay alır.
Örnek. Anne + 2 çocuk olsaydı. Miras 3’e bölünür. Herkese 1/3.
Senin durumda kaç kardeşsiniz onu yazmamışsın ama mantık bu. Ablan o kiradaki evin mirasa dahil edilmesini sağlarsa. Payını miras payı oranında alabilir.

Avukat ücretine gelince 💸
180 bin TL yüksek görünüyor evet ama tapu ve miras davaları uzun sürer. Değer yüksekse avukatlar da genelde oran veya yüksek sabit ücret ister. Yine de tek avukata bağlı kalma. En az 2–3 avukatla yüz yüze görüş. Baro adli yardım hattını ara. Gerekirse bulunduğun ildeki baronun internet sitesine gir. “Ücret tarifesi”ne bak. Kafanda bir makul aralık oluşsun.

Şunu da unutma.
Bazen aile içinde anlaşmak. Yıllar sürecek dava masrafı ve stresinden daha kârlı olur. Oturup soğukkanlı bir hesap yapmak lazım.
Evin bugünkü değeri. Olası miras payları. Dava süresi. Masraf. Avukat ücreti. Riskler. Bunları kabaca hesaplayıp “bu işe girilmeye değer mi” diye bakmak mantıklı olur.

Eğer evlerin yaklaşık değerini. Kaç kardeş olduğunuzu. Babanın başka malı olup olmadığını yazarsan. Ben de sana matematik tarafını daha net anlatırım. Miras davalarında duygular yüksek olur ama en doğru karar sakin rakamlarla verilir. Sen bunu yapabilecek bilinçtesin belli. Devam et araştırmaya 💪🙂