Babam vefat edince ablam annemin evlerine tapu iptal davası açmış, bu evlerden pay alabilir mi?

Kardeşim başın sağ olsun 🙏 Böyle bir dönemde hem yas hem dava süreçleri çok yıpratıcı oluyor, nefes almayı unutma biraz da kendine iyi bak 💔

Şimdi konuya gelirsek, bu mesele tamamen miras ve tapu hukuku ile ilgili, yani finans tarafı kadar hukuki boyutu da çok ağır. O yüzden burada yazdıklarım genel bilgi gibi düşün, mutlaka yüz yüze bir avukatla detaylı görüşün.

Eğer ev babanın üzerindeyken annenin üzerine geçtiyse, ablan “muris muvazaası” denilen yani “mirastan mal kaçırma” iddiasıyla tapu iptal ve tescil davası açmış gibi görünüyor. Bu durumda mahkeme şuna bakıyor: Bu ev gerçekten annenin kendi malvarlığı ile mi alındı yoksa görünürde annenin üstüne yapılıp aslında babanın malı mıydı.

Senin ve kardeşlerinin altın verdiğini, bilezik bozdurduğunu söylediğin kısım burada önemli. Ama dediğin gibi bunları kanıtlamak gerekiyor. O dönem bozdurulan altınların dekontu, banka hareketleri, kuyumcu kayıtları, tanık ifadeleri falan hep delil niteliğinde. Yani avukatın “altınlarla aldığını kanıtlamak lazım” demesi doğru.

Annen “mirası reddedecek” diyorsun. Mirası reddetmesi, normal şartlarda babanın ölümünden sonra kalan borç ve alacaklara ilişkin miras payını etkileyecek. Ama bu ev olayı biraz daha karışık çünkü burada mirastan mal kaçırma mı var yoksa gerçekten annenin katkısıyla alınmış bir ev mi var ona bakılır. Yani miras reddi tek başına bu davayı otomatik bitirmiyor.

“Evin 1 hissesini alabilir mi?” kısmına dürüst olayım, dosyayı görmeden, tapu kayıtlarına, satış tarihine, rayiç bedellere, o dönemde babanın gelir durumuna, annenin resmi gelirine bakmadan “alır” ya da “alamaz” demek mümkün değil. Hakim tüm tabloya bakıp karar veriyor. Ablan güçlü delil sunarsa ve mahkeme bu evi “babanın aslında mirasçılardan kaçırdığı mal” gibi görürse belli bir pay alma ihtimali var. Ama siz gerçekten ciddi delillerle “bu ev annenin ve çocukların katkısıyla alındı” derseniz işler değişebilir.

Avukat ücreti konusuna gelirsek: Onlar 50 bine avukat tutmuş diye senin illa 180 bin vermen şart değil 🙂 Avukat ücretleri serbest ama Baro’nun yayınladığı bir asgari ücret tarifesi var, onun altına inmiyorlar genelde. Sen birkaç farklı avukatla yüz yüze ücretsiz/uygun fiyatlı ön görüşme yap, dosyanı anlat, fiyat kıyasla. 180 bin “zorunlu” bir rakam değil ama böyle tapu ve miras davaları uzun sürüyor, emekli avukatlar da bu yüzden yüksek fiyat isteyebiliyor. Yine de pazarlık her zaman mümkün. Gerekirse taksit, peşin olursa indirim gibi opsiyonlar konuş. Kış ayındayız, zaten doğalgaz, elektrik masrafı artmışken bütçeyi tamamen avukata gömmek istemezsin 😅 O yüzden planlı gitmek önemli.

Şunu da ekleyeyim: Böyle aile içi miras kavgalarında, duygular çok karıştığı için insanlar bazen “nasıl olsa kazanırız” ya da “nasıl olsa kaybederiz” diye düşünür ama hukukta sürpriz çok olur. O yüzden mutlaka belgeli, sakin ve stratejik ilerlemek lazım. Bir de annenin yaşı, sağlık durumu, aylık geliri (emekli maaşı vb) de mahkemenin gözünde önemli bir tablo oluşturur.

Özet gibi düşünürsen:
Ablan pay alabilir mi? Evet, teorik olarak mümkün ama tamamen delillere ve mahkemenin değerlendirmesine bağlı.
Altınları ispat çok kritik.
Miras reddi tapu davasını otomatik bitirmez.
180 bin TL avukat zorunlu değil, mutlaka farklı avukatlarla görüşün, sözleşme yapmadan önce her kalemi sorun.

Moralini çok bozma, bu tür davalar uzun ve stresli ama iyi bir avukat, düzgün deliller ve sabırla çoğu şey yönetilebilir 💪 Gerekirse ailenle birlikte ortak bir strateji belirleyip adım adım git, kış soğuğunda hem duygusal hem finansal olarak kendini korumaya çalış 🌨️