Böyle durum başına gelen var mı?

Hala eksik bilgi var ortada.
Kentsel dönüşümde genelde müteahhitler binada mal sahiplerinden birisinin hissesini satın alıp daha sonra izale-i şiyu davası (ortaklığın giderilmesi) açarak diğer hissedarların hisselerine rayiç bedel üzerinden ödeme yaparak onları o parselden atma yolunu seçebiliyorlar
Bir diğer durum ise o parselde milli emlak payı (hazine arazisi) varsa bunu ihale yolu ilile satıyor devlet
Sizinki hangisi

Sayın almak zorunda değilsiniz
Hisse sahibi
Müteahhit satmak istiyor mu bu da önemli
Ayrıca bu %50 hisse sahibi olan kişi kentsel dönüşüme karşı mı çıkıyor
Kentsel dönüşüm konusunda çevre ve şehircilik bakanlığının tespiti varsa kişi karşı çıksa bile o dönüşüm yapılır
Mahkemeye verilir
Adamın hissesi ihale yoluyla satılır

Siz almak zorunda değilsiniz
Hisse oranı o kişinin % 50 nin üzerinde değilse kentsel dönüşümü yapacak müteahhit satın alabilir
Ya da noterden bu kişiye sözleşme imzalamak üzere davetiye gönderilir, kişi davete icabet edip gelmezse gıyabında söyleşme yapılır,
Herkes oyuna düşen bağımsız bölümü belirler, onun bağımsız bölümü en sona kalır..

Arkadaş anlatamadım sanırım
Hisse demek tapu demektir
Tapu olmadan adam hisse sahibi olamaz
Ancak; adamın üç beş metrekare bir yeri vardır ondan bahsediyorsanız sisin sorununuz değil
Binayı yapacak müteahhit ile anlaşmak zorunda o kişi
Adamın hissesi büyükse ve sizlerin hali hazırdaki hisseleri birer daire yapmaya yetmiyorsa o zaman başka.

Tüm hissedarlar bir araya gelin, adama izlale-i şiu davası açın.
Adamın hissesini ortaklaşa satın alın rayiç bedel üzerinden

Öncelikle bir avukatla görüşün
Parsel sorgulamadan parseldeki hissedarların isimlerini ve hisse miktarlarını öğrenin
Sonra avukata bu bilgileri verin
Dava açılırken mahkeme uzlaşmaya sevk edecektir
Anlaşma olmazsa mahkeme rayiç bedel veya gerçek değer üzerinden satılmasına karar verecektir
O istediği kadar satmıyorum diye ayak diresin
Binanız kentsel dönüşüm kapsamına alındıysa mecbur çoğunluğa uyacaktır
Uymayacak olursa hissesi satışa
Çıkartılacak,

Artık tutar konusunda bir şey diyemem
Yaşadığınız şehirdeki en misk fiyatlarına göre kıyaslamak gerekir

Mal adamın malı ister satar isterse satmaz
İstediği fiyatı söyler
Yapabileceğiniz tek şey dava açmak

Ancak sizin dava açmanızla birlikte kişi vergi dairesine gidip hissesinin rayiç bedelini yükseltebilir
Benim hissemin değeri 10 milyon tl der ve vergisini öderse mahkeme hisseye o değerseniz değer bilemez

Hissedarlar bir araya gelip ottak karar alın
Sonra da bir avukatla görüşün

Elle gelen düğün bayram
Herkese ne kadar düşecekse size ee o kadar düşecek

Herkesin malı kıymetli
Siz olsanız belki sizde öyle yaparsınız
Fırsatçılık mı bunun adı evet fırsatçılık

Ticarette her şey mübah işte
Hangi şehirdesin

Emlak değerli
İstanbul'da

Neresi?

Aile evi mi kentsel dönüşüme girecek olan bina

Semt güzel

Umarım güzel ve tatmin edici bir dönüşüm olur

Kredi borç harç olacak artık
Kazancı her zaman daha fazla olacaktır

Toplam kaç daire var
Adamın sattığı hisse tutarı ne kadar

Kaçak yapılan kat işi bağlamaz

Sizi bağlamaz

Ama sanırım sizin binanızda kat irtifakı ya sa kat mülkiyeti tapusu yok
Arsa tapusu mu?

Yanlışsam düZelt lütfen
Arsa tapunuz var
Arsa üzerinde beş katlı bir bina var
Daha önce burayı yapan şahıs ya da şahıslar istedikleri kadar kat çıkmışlar
Beşinci kat kaçak

Şimdi de binanız kentsel dönüşüme girdi

Müteahhit kimse mağdur olmasın diye kaçak olan katta olan evleri de buna dahil etmeye çalışıyor

Burada esas olan şey bana göre şu
Parselde kaç hissedar var
Hisse payları ne kadar
Devleti de müteahhiti de belediyeyi de tapuyu da bu bağlar

Sizin tapunuz var mı bireysel olarak

E devletten baktınız mı

Arsa
Kat irtifakı
Kat mülkiyeti

Hangisi yazıyor orada

Kar hisseli diye bir deyim yok
Kat irtifakı
Ya da
Kat mülkiyeti

Tapunun fotokopisi varsa orada da yazar

Her neyse
Basitleştirelim

Hisseniz oranında mal sahibi olursunuz
Kaçak kattaki daireler sizi bağlamaz
Bunalımda ısrar edilirse mahkemeye başvurabilirsiniz
Müteahhit
Bu konuda ısrarcı olursa söylersiniz o kişilere kendi payına düşen dairelerden yer versin

Diğer %50 hisse sahibi kişinin hisselerini satın almak zorunda değilsiniz
Zaten bu hisse sorununu çözmek esasen sizin de işiniz değil
Hiç bir müteahhit böyle sıkıntılı parsele girip saplanmak istemez

Müteahhite güvenmeyin sakın
Diğer hisse sahibi
Ve kaçak katta oturanlarla gizli anlaşmalar yapmış ve yapıyor olabilir

Sizin durumunuzdaki diğer hissedarlarla sürekliçirtibatta olun ve onlara ortak hareket edin

Yenisi

Sizi sorunlu hissedarlarla bir
Türlü anlaşmaya varılamıyor düşüncesine inandırıp ardından normalde 60/40 oranla yapacağı inşaatı 65/35 yapmaya sizi ikna eder
Böylece kendisine binanın %60 ı yerine %35 ini alabilir

Ya da kaçak katta dairesi olanlara
Sizin hakkınız y yok ama ben diğerlerini razı etmeye çalışacağım edersen sizlerden ayrıca xxxxxxz tl fazla alırım diyerek sizden habersiz olanlardan fazladan para alabilir

Ya da %50 hisse sahibi olan kişi ile ortak davranıp onun hisselerimi sizlere sattırıp arada komisyon alabilir

Telegram kullanmıyorum ne yazdık ki

Numaramı herkesin görebileceği ortamlara yazmıyorum
Şu anda bu yazışmayı kaç
Kişi izliyor bilmiyorum