350-400 bin TL üzerine bir yatırım yapmak istiyorum, aklımda Komagene açmak var, ne kadar mantıklı?

İşlek bir caddede gerçekten güzel satış yapabileceğim bir yer olduğunu düşündüğüm bir yerde açmak istiyorum 350-400 bin tl bandında bir fiyat ile işin işinden çıkabiliyorum ve 25-30 bin tl civarında kira istiyor dükkan ayrıyetten ilçenin nerdeyse bütün öğrenci yurtları ve pansiyonlarının çok yakın oldugu denize sıfır Cafe ayarında bir dükkan sizce kâr elde edebilir miyim