1.000 TL olan kiraya ne kadar zam yapmalıyız?

kira sözleşmesindeki fiyat artışı neye endeksli ise ona göre zam yapabilirsiniz. bu da ortalama %20 gibi bir sayıya tekabül eder.

eğer kira miktarının evin değerinin altında kaldığını düşünüyorsanız yeni bir kiracı bulmanız gerekiyor. bunun için de halihazırda evi kullanan kişinin çıkmasını beklemek durumundasınız. eğer kirayı aksatmıyor, her şeyi kitabına uygun yapıyorsa bu da biraz zor.

burada işkembe-i kübradan sallayıp "piyasayı düşürmeyin yea" diyen asalaklara bakmayın.

şu anda kiraların fahiş derecede artması evi kirada olan insanları da etkiledi, ev kiralayanları da etkiledi. bunun da sebebi piyasadaki kaos. reel enflasyon rakamları ile resmi rakamlar birbirini tutmayınca ortaya böyle abukluklar çıkıyor işte.

misal; 4000 lira maaş alan birisi yıllık enflasyon düşük açıklandığı için yeterli maaş zammı alamıyor. öte yandan serbest piyasadaki ürünlerin fiyatları uzaya fırlıyor. eskiden 4000 lira kazanırken gayet iyi bir yaşam standartına sahip olan bir çalışan bugün 8000 lira maaşla nerden neyi kıssam, para nasıl yetişecek derdine düşüyor.

bariz bir örnek vereceğim;
ali bey'in Ankara mamak'ta 3 1 dairesi var. geçen sene bu dairenin kira bedeli 800 lira idi. evi kiralayan ayşe hanım ise bir şirkette ayda 3600 lira maaşla çalışmaktaydı. bu maaş ile kirasını rahatça ödeyebilen ayşe hanım'ın belli bir yaşam standardı vardı. aradan zaman geçti, resmi enflasyon %50 açıklanırken reel enflasyon %300lere dayandı. piyasadaki her ürün %300 zamlandı ama ayşe hanım'ın maaşı %50 zamlandı. eline geçen para artmasına rağmen fakirleşti. ali bey ise evinden aldığı kirayı hiçbir şeye yetiremez oldu. o da kiraya zam yapmak istedi ancak sözleşme nedeniyle enflasyon rakamı kadar zam yapamadı. yeni bir kiracı bulmak için ayşe hanım'ı evden çıkarttı ve 800 lira olan evin kirasını 4000 lira olarak güncelledi. ancak ali bey'in evi mamak'ta. orada oturabilecek kişiler ayşe hanım gibiler. onların maaşına yeterli zam gelmediği için ali bey kiracı bulamadı. ali bey'in evine 4000 lira kira verebilecek güçteki insanlar mamak'ta oturmayı yeğlemedi.

bu durum böyle devam ettikçe piyasanın ayarları iyice kaçacak, işin sonunda patlak verecek.

şu anki durumda herkes mağdur. sorumlular ise belli.

hiç burada ev sahibi - kiracı diye taraf tutmaya gerek yok. her iki taraf da kendince haklı çünkü. haksız olan birileri varsa o da enflasyon rakamlarını siyasi emeller uğruna oyuncak eden, halkı kandıranlardır.

artık paramızın değerinin pul olduğunu kabullenip milletçe buna göre yaşamamız gerekiyor. değeri düşen paranın acısını birbirimizden çıkarmak hem herkesi mağdur eder hem de en fazla günü kurtarır. bugün %100 zam yaptın, kabul ettirdin. yarın enflasyon daha da derinleşince %100 zam daha çakarım diye mi düşüneceksin? böyle düşünenler yanlış yolda. asıl "yarın enflasyon daha da derinleşmemeli" demeli ve onun bilinci ile hareket etmeliyiz.

paranın değersiz olduğu ortamda kimsenin kiralayamadığı 5000 lira kira getirili ev yerine yüksek değerli tl ile 1000 lira kira getirisi olan çok daha faydalıdır her iki taraf için de.

%25 den fazla yapamazsın. Çünkü akp, % 25 sınırını getirdi. Ama dükkan kiraları için, geçerli değil.. Yani dükkan kiralarında, TÜFE yi geçmemek koşuluyla; zam yapabilirsiniz. Ama Kiracınız, 10 yıldan fazladır ; konutta oturuyorsa, tahliye davası açıp çıkartabilirsiniz. Daha sonra evinizi, piyasa ortalamasında kiralayabilirsiniz. Tahliye etmek istiyorsanız, kira bitiş döneminden ; bir ay önce ihtarname çekerek, tebliğinden itibaren de bir ay içinde de davanızı açmanız lazım.

En fazla 1.200 yapabilirsin. Daha fazla yapman yasak zaten. Günümüz şartına göre fiyat belirlemek için önce kiracıyı çıkarman sonra yeni birine günümüz şartlarına göre yeni bir fiyat vermen gerekiyor.