Ev sahipleri iki ayda bir zam yapabilir mi?

Arkadaşlar bizim ev sahibi her canı sıkıldığında iki ayda bir kiraya +200 TL zam yapıyor ve diyor ki ben yine insafliyim vermiyosaniz satarım evi falan diyor. Ama ben bu sefer adama cidden ayar oldum dalga geçer gibi tavrıyla iletişim kuruyor. Bir sene geçmeden ev sahibi kiraya zam yapabilir mi bence iki ayda bir yapılan zam yasal değil. Kiracıyiz diye bunu dava etme hakkımız var mı. Ne yapabiliriz bu adama karşı. Evden zaten çıkacağız ama buna da bir bedel ödetmek istiyoruz yardımcı olur musunuz