Konut Kredisi Başvurusu hakkında yardım eder misiniz?

10 yıl gayrimenkul danışmanlığı yapmış biri olarak ve sayısız kredi çıkarmış biri olarak şöyle söyleyeyim.
1. Çektiğin kredinin aylık taksit ödemesi yalnız yaşıyorsan, senin gelirinin %45 inin geçemez. Yani 2.500 gelirin var ise taksitin 1.100 tl ancak olabilir. Bahsettiğim gelir belgeli olacak. (bordro, maaş yazısı)
2. Taksit tutarını kredi rakamı artsın diye yükselteceksen yaşadığın kim ise (eş, kardeş, anne ya da baba) onların da gelirleri eklenerek evdeki gelir yükseltilebilir lakin yine kural değişmez. %45 i kadar kredi taksiti oluşur. (ve yine bunların da gelir belgeleri olmak zorunda)
3. Aldığın evin %70 i kadar kredi çekebilirsin. Banka bu kadarını verir. Hesabında %30 kadarı nakit bulunmalı.
4. Evin değerini siz reel de pazarlık etseniz bile, bankanın eksperi belirler.
5. Başvuru için senin gelir belgen, nüfus cüzdanı örneğin, tapunun fotokopisi, evin adresi ve satış bedeli bilgisi, gelir belgeni imzalayan yetkilinin imza sirküsü ya da imza beyanı (ki bu da yetki belgesidir) sureti yeterlidir. Başvuru her hangi bir şubeye şahsen yapılır.
6. Her bankanın faiz oranları, dosya masrafları, sigorta ve eksper ücretleri değişkendir. Hepsini araştır ve kesinlikle net bilgi al.
7. Konut (mortgage) kredisi 24, 36, 48, 60 ve 120 ay şeklinde verilir.
8. Kredi konusunda yaklaşık 8 aydır ziraat bankası daha hesaplı vermektedir. Akbank ve Teb ara ara ziraatı kenarda bırakırlar.
9. Şu an kredi almak için çok mantıksız zamanlar zira bu ara oranlar % 1,35 lerde. 7 ay önce 0,98 di. 2 yıl önce 0.88 di. farkı şöyle söyleyeyim. 100 bin kredi çekeceksen 0,88 le alsan geri ödemen toplam 168 bin olacakken, şu an 1,35 ile çeksen geri 235 bin ödeyeceksin. aradaki farkı sen hesapla. Yaklaşık 1 yıldır piyasa faiz düşümünü bekliyor o yüzden çok durgun. 0,90 larda ev alman kesinlikle mantıklı olur. Kolay gelsin.

En uygun faiz vakıfbank ve ziraat bankası. Özel bankaların faiz oranları yüksek. Bilgin olsun. Sen ne kadar para çekeceğini, kaç yıllık olduğunu söyle. Hemen hesaplayayim sana.