Tapu iptali davası?

Evet, bu durumda tapu iptali ve tescil davası açılabilir ama olayın detayına göre değişir.
Şöyle anlatayım

Tapu hâlâ vefat eden kadının üzerineyse, aslında o ev miras yoluyla onun yasal mirasçılarına geçmiş sayılır. Yani tapuda isim güncellenmemiş olsa da, mal mülkiyeti otomatik olarak mirasçılara geçer.

Şimdi diyelim ki o kadının tek mirasçısı olan oğlu öldü. Bu durumda, oğlunun miras payı da onun yasal mirasçılarına — yani eşine, çocuklarına veya anne-babasına (yaşayan varsa) — geçer. Dolayısıyla oğlu öldüğünde kızı, babasının miras payını kanunen devralır.

Tapuda hâlâ ölen kadının ismi yazıyor olsa bile, torunu (yani kız) tapu iptali ve tescil davası açarak kendi adına geçmesini talep edebilir. Bu dava “muris adına kayıtlı taşınmazın mirasçılara intikali” için açılır.

Ama bunu yapabilmesi için

1. Vefat eden kadının veraset ilamı (mirasçılık belgesi) çıkarılmalı.


2. Ardından babasının da mirasçılık belgesi alınmalı.


3. Sonra bu belgelerle tapuda intikal işlemi yapılır.
Eğer tapu devri yapılmazsa o zaman tapu iptali ve tescil davası açılır.



Kısacası, oğlu öldüğünde onun kızı babasının yasal mirasçısı olduğu için, hem payını hem hakkını devralabilir. Tapu hâlâ eski sahibinde görünse de hukuken o pay kendisine geçer.