Apartman içi boya ücreti kime ait?

Bir temizlik şirketine apartmanın ortak alanlarının temizliği yaptırılmış olsaydı bunun ödemesi için bina sakinlerinden toplanacak ek aidat, içinde kiracı bulunan daireler için kiracılar tarafından ödenirdi. Burada boya işi demirbaş bakım ve onarımına girer, bu yüzden de ev sahibi tarafından ödenir. Yöneticinizin kiracılardan değil, ev sahiplerinden talep etmesi gerekir.

sengunhukukyayinlari.com/.../

Ev sahibi bu konuda baskı yapıyor sen ödeyeceksin diye

Bir avukata danışın, gerekirse noterden ihtarname çekin, böyle bir borcu kabul etmediğinizi belirtin. Aleyhinize açılacak olası bir alacak davası zaten mahkeme tarafından reddedilir. Ev sahibine kanunu hatırlatın.

"Bağımsız bölümlerin bulunduğu sahanlıklar ortak yerlerdendir. (Y.5. HD, T: 04.02.1980, E:1980/536, K:1980/807)"

"Anayapıda bağımsız bölüm ve eklenti olmayan yerler ortak yerdir.(Y.5. HD..13.09.1973. E.1973/14418. K.1973/13411.)"

Bunlar, ortak yerlere ilişkin Yargıtay kararları.

Kat Mülkiyeti Kanunu M. 72 ile de ortak alanlarla ilgili yükümlülüklerin kat maliklerine ait olduğu düzenlenmiş:

Madde 72 – (Ek: 14/11/2007-5711/22 md.) Toplu yapı kapsamındaki belli bir yapıya veya yapıların sadece birkaçındaki kat maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından, bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanır.

Bu doğrultuda;

Gider veya avans payını ödemeyen kat maliklerine; diğer kat maliklerinden her biri ve kat mülkiyetine tabii yapı yöneticisi, yönetim planına Kat Mülkiyeti Kanununa ve Türk Borçlar Kanununa göre dava açabilir ve icra takibi yapabilirler.

Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki; geciktiği günler için aylık yüzde 5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Gider ve avans payını ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde ipotek kurulması; Kat malikinin, gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinden kira akdine, oturma hakkına veya vb. sebeplerle devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kat malikinin borcu bu şekilde de alınamazsa, mahkeme tarafından tespit edilen borcunu ödemeyen kat malikinin bağımsız bölümü yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle mevcut borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir.

Bunlar da bina yönetiminin ortak alan boya badanası için ödeme yapmayan kat maliklerinden icra takibi yoluyla tahsilat yapabilmesine ilişkin hükümler. Görüldüğü gibi, bina yönetiminin muhatabı kiracılar değil, kat malikleri.

Umarım yeterince açıklayıcı olmuştur.

Yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim. Umarım hep iyi insanlarla karşılaşır iyi insanlara karışır iyilikler görürsünüz

Ne kadar güzel bir dilek, teşekkür ederim 🙂

Kat malikinin, gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinden kira akdine, oturma hakkına veya vb. sebeplerle devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Yani müsteselsilen demiş bu kısmı anlamadım sadece

"Müteselsilen", "sırasıyla" demek. Kat malikinden tahsilat yapılamaz ise kiracıdan tahsil edilir gibi bir anlam çıkıyor, ancak bu durumda kiracının yaptığı ödemeyi kiradan düşme hakkı doğar, çünkü borcun asıl muhatabı kat maliki.

Yardımcı olacağım size
mersin. mekan
İnsta dann yazın lütfen

,?