Kiralık ev mi , satılık ev mi mantıklı?

3.000.000 TL ekspertiz değeri olan konut için 2.400.000 TL kredi verilir. En düşük taksit Vakıfbank'ta, 73.900 TL. 3.000.000 TL olan konutun aylık kira rayici yaklaşık 15.000 TL... Kira öder gibi kredisini ödemek, faiz oranlarının yüzde 8-10 olduğu yıllarda kaldı maalesef...

74.000 TL sabit kredi taksidi, yıllık yüzde 40 enflasyonla 1 yıl sonra bugünün 57.857 TL. sine tekabül eder. 15.000 TL kira ise yüzde 40 enflasyonla 1 yıl sonra 21.000 TL olur.

74.000 TL kredi taksidi 2. yılda yüzde 30 enflasyonla (muhteşem AKP iktidarının enflasyonu yıllık yüzde 30'a düşürebileceğini umacak kadar saftiriğim), bugünün 44.505 TL. sine tekabül eder, 1. yıl sonunda 21.000 TL olan kira da 2. yıl sonunda yüzde 30 enflasyonla 27.300 TL olur...

3. yılın sonunda haydi enflasyon yüzde 20 olsun... 2. yılda bugünkü değeri 44.505 TL olan kredi taksidi 3. yılın sonunda görülen yüzde 20 enflasyonla bugünün 37.087 TL. sine tekabül eder... 2. yılın sonunda 27.300 TL olan kira, 3. yılın sonunda 32.760 TL olur...

Haydi güzel bir rüya görelim ve 4. yıl enflasyonu yüzde 12 olsun... 3. yılın sonunda, bugünkü değeri 37.087 TL olan aylık kredi taksidi 4. yılın bitiminden sonra yüzde 12 enflasyonla bugünün 33.113 TL. sine karşılık gelecek... 3. yılın sonunda 32.760 TL olan kira da 4. yılın sonunda yüzde 12 enflasyon artışı ile 36.691 TL olacak...

Kirada otursan bile 4 yıl sonra 37.000 TL kira öderken, kredi taksidini hâlâ 73.900 TL olarak ödüyor olacaksın, aynı konuta...

Yüksek faiz ortamında krediyle konut satın almak hiç mantıklı değil...

Gel bir de bu ailenin gelir durumunu ve yıllara göre enflasyonla beraber aldıkları maaş artışlarına bakalım... Ailenin geliri 73.900 TL kredi borcuna girmeye uygun olsun... En az 150.000 TL gelirleri olmalı... Kredi borcu ödeyecekler, bir de üstüne normal bir yaşam sürecekler...

150.000 TL hane geliri 1. yılda yüzde 40 enflasyonla 210.000 liraya çıkar

2. yılda yüzde 30 enflasyonla 273.000 liraya çıkar.

3. yılda yüzde 20 enflasyonla 327.000 liraya çıkar.

4. yılda yüzde 12 enflasyonla 366.240 liraya çıkar.

4. yılın bitiminde kirayı 37.000 TL olarak öderken, kredi taksidin sabit 73.000 TL olarak devam ediyor olacak...

Ödediğin faizle de Tayyip'in kontrolündeki bankaları zengin etmiş olacaksın...

Yüksek faiz, yüksek enflasyon ortamında konut satın alıp iktidarın ve iktidarın müteahhit beslemelerine para kazandırmayın. Bi 6 ay erteleyin yahu konut alma fikrinizi... Bırakın yandaş müteahhitler bi düşünsün "ben bu konutları nasıl satacağım" diye... Almazsanız s.. ke s.. ke fiyat kırarlar, zaten fahiş kâr ederek satıyorlar. Ayrıca, ülkedeki bütün müteahhitler de or. çocuğudur, onu da ekleyeyim... AKP yandaşı müteahhitler de, CHP. li müteahhitler de or. çocuğudur.

Kiralık ev mi, satılık ev mi almak daha mantıklı sorusu, finansal hedefleriniz, yaşam tarzınız ve gelecekteki planlarınıza bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Her iki seçeneğin de kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır, bu yüzden her durumu dikkatle değerlendirmek gerekir.

İlk olarak, kiralık evlere bakalım. Kiralamak genellikle esneklik sağlar. Eğer bir yerde uzun süre yaşamayı planlamıyorsanız, kiralamak daha mantıklı olabilir. Taşınma kolaylığı, bakım ve onarım sorumluluklarının genellikle ev sahibi tarafından üstlenilmesi gibi avantajlar sunar. Ayrıca, evin değeri düşer veya piyasa durumu bozulursa, kiracı olarak riskiniz sınırlıdır. Kiralık evlerde sermayenizi bağlamadığınız için diğer yatırımlarınıza da daha fazla kaynak ayırabilirsiniz.

Ancak, kiralık evlerin en büyük dezavantajı, ödenen kira bedelinin zamanla birikerek büyük bir meblağa ulaşmasıdır. Sonuç olarak, kira ödemek ev sahibi olma yolunda birikim yapmanıza engel olabilir. Ayrıca, kiracı olarak evdeki değişiklikler üzerinde söz hakkınız sınırlıdır. Kendi mülkünüze sahip olmak, uzun vadede daha fazla finansal kazanç sağlayabilir çünkü her ödeme, bir gün o mülkün size ait olmasına dönüşür.

Öte yandan, satılık ev almak, finansal bağımsızlık açısından uzun vadeli düşünülmesi gereken bir adımdır. Mülk sahibi olmak, enflasyon karşısında değer kazanan bir varlık oluşturmanızı sağlar. Ayrıca, ev sahibi olmanın, birikim yapmanıza ve zamanla sermaye biriktirmenize yardımcı olabileceğini unutmamak gerekir. Satın alınan evin değeri zamanla artarsa, bu, yatırımınızın geri dönüşünü artırabilir. Ayrıca, ev sahibi olmak, uzun vadede kirasız yaşamanızı sağlayacağı için, emeklilik gibi ilerleyen yıllarda daha özgür bir finansal durum yaratabilir.

Fakat satılık ev almak, yüksek bir başlangıç maliyeti gerektirir. Peşinat, mortgage ödemeleri, sigorta ve bakım gibi sürekli harcamalar vardır. Ayrıca, evin bakım masrafları ve olası piyasa dalgalanmaları, ev sahipliğinin zorluklarını oluşturur. Ev sahipliği, özellikle planlarınızda değişiklik yapmayı düşünüyorsanız, taşınma özgürlüğünü kısıtlayabilir. Satılık ev almak, mülkün piyasa değerine bağlı olarak risk taşıyabilir. Bu nedenle, iyi bir piyasa araştırması yapmak ve konumun gelecekteki değeri hakkında sağlam bir öngörüye sahip olmak oldukça önemlidir.

Sonuç olarak, hangisinin daha mantıklı olduğu, kişisel finansal durumunuza, yaşam planlarınıza ve risk toleransınıza bağlıdır. Eğer stabil bir geliriniz ve uzun süreli bir yerleşim planınız varsa, satılık ev almak size hem finansal güvence sağlar hem de gelecekte değer kazanabilir. Ancak, esneklik ve kısa vadeli maliyetler sizin için ön planda ise, kiralık ev tercih etmek daha doğru bir seçenek olabilir. Yatırım yaparken her iki seçeneğin de artılarını ve eksilerini dikkatle değerlendirin. Unutmayın ki, her yatırımda olduğu gibi, stratejik düşünmek ve uzun vadeli hedefler koymak başarıya ulaşmanın anahtarıdır.