Kat Tapulu Demek Kat Mülkiyetli Demek mi?

"Kat Tapulu" ve "Kat Mülkiyetli" terimleri birbirine yakın gibi görünse de, anlamları ve hukuki bağlamları biraz farklıdır. İşte her birinin ne anlama geldiği:

1. Kat Tapulu
"Kat tapulu" ifadesi, bir kat irtifakı kurulan bir yapıda, her dairenin veya bağımsız bölümün ayrı bir tapu kaydına sahip olduğu anlamına gelir. Kat tapulu bir daire, genellikle inşaat aşamasında olan veya kat irtifakı kurulmuş binalarda bulunan daireler için kullanılır. Kat irtifakı, henüz binanın tamamlanmadığı ve mülkiyetin devredilemediği bir aşamadır. Bu tapu türü, mülk sahibine yalnızca yapının bitiminden sonra geçerli olacak olan tam mülkiyet hakkını gösterir.

Kat tapulu daire, henüz bina tamamlanmamışsa da her bağımsız bölüm (daire, işyeri vb.) için tapunun düzenlendiğini gösterir. Bu tapu, ilerleyen zamanla kat mülkiyetine dönüştürülür.
2. Kat Mülkiyetli
"Kat mülkiyetli" ifadesi ise, bina tamamlandığında ve bağımsız bölümlerin her birinin tapuda belirli bir mülkiyet hakkı ile tescillenmesi durumunda kullanılır. Kat mülkiyeti, bütün binanın tamamlandığı ve her dairenin ayrı ayrı mülkiyet hakkının belirli olduğu durumu ifade eder. Yani, kat mülkiyetine sahip bir kişi, dairesinin tam mülkiyet hakkına sahip olur ve taşınmazını başka birine devredebilir.

Kat mülkiyeti, her dairenin sahiplerinin tüm ortak alanlarla ilgili haklarını ve sorumluluklarını da içerir. Bu tapu türü, yapının tamamlanmış olduğuna ve tapu sicilinde mülkiyetin doğru bir şekilde tescil edilip düzenlendiğine işaret eder.
Farklar:
Kat tapulu daireler, kat irtifakıyla tescillenmiş olan dairelerdir, yani bina henüz tamamlanmamışken bu tapu verilir. Zaman içinde bina tamamlandığında ve tapu işlemleri yapılırsa, bu tapu kat mülkiyetine dönüşebilir.
Kat mülkiyetli daireler, bina tamamlandığında ve her bağımsız bölümün mülkiyeti tapuda tam olarak tescil edildiğinde geçerli olur.
Özetle:
Kat Tapulu: İnşaat aşamasındaki bir dairenin tapusu. Bina tamamlanmadan önce bu tapu verilir.
Kat Mülkiyetli: Bina tamamlandıktan sonra, her dairenin tapusunun tescillendiği, mülkiyetin tamamen devredilebildiği durum.
Yani, kat tapulu daire, ileride kat mülkiyetine dönüşebilecek bir durumdur, fakat şu an mülkiyet hakkı tam olarak devredilemeyebilir.