Miras hukuku hakkında bilgi verir misiniz?

Merhabalar,

Öncelikle sorunuzda yer alan kavramları açıklamakla başlayacağım. Yeğeninizin rayiç bedelini ödeyerek annesine ait taşınmazı annesinden satın alması halinde mirasçılık hakkından feragat etmesine gerek bulunmamaktadır.

Ancak rayiç bedelinin fahiş derecede altına göstermelik denilecek bir bedel ile satın alınması halinde bu durum mirasçının lehine diğer mirasçıların aleyhine bir durum oluşturacağından mirasbırakanın ölümü halinde sorun teşkil edebilecektir. Bu arada belirtmek isterim ki TMK m. 669 "Mirasbırakanın çeyiz veya kuruluş sermayesi vermek ya da bir malvarlığını devretmek veya borçtan kurtarmak ve benzerleri gibi karşılık almaksızın altsoyuna yapmış olduğu kazandırmalar, aksi mirasbırakan tarafından açıkça belirtilmiş olmadıkça, denkleştirmeye tâbidir." hükmünü içermektedir.

Maddede belirtildiği üzere mirasbırakan karşılığını almaksızın malvarlığını altsoyuna devretmiş ise bu malvarlığı denkleştirmeye tabi olacak yani mirabırakanın terekesi açıldığı zaman mirasçı karşılıksız edindiği malvarlığını denkleştirmeyi sağlamak için devretmesi gerekecektir. Sizin sorunuz bakımından önemli olan husus yeğeniniz ile annesi arasındaki gerçek işlemin tarafların iradesinin ne olduğudur.

Anne, aslında bu taşınmazı herhangi bir karşılık almaksızın miras payına mahsuben bağışlama niteliğinde bir işlem ile kızına mı devretmek istiyor yoksa karşılığını alarak satmak mı istiyor? Bu iki niyete göre yapılacak işlemler ve ileride ortaya çıkabilecek ihtilaflar birbirinden farklı olacaktır.

Yeğeniniz miraspayına mahsuben bu evin sahibi olacak ise taraflar arasında yapılacak olan işlem mirastan feragat sözleşmesi olup ivaz-karşılık ödeyecek olan taraf evi devreden anne olacak ve böylelikle yeğeniniz herhangi bir bedel ödemeksizin miras payından tamamen vazgeçerek ve ivaz karşılığı olması sebebiyle kendi altsoyununda mirasçılık hakkının bulunmayacağının bilinci ile bu evin sahibi olabilecektir.

Mirastan feragat sözleşmesi noterde yapılacaktır.