Bu ev fiyatları neden kafayı yemiş?

bi mantik bulmaya calismissiniz elinize saglik. ama bu matematik duzlemine oturmuyor. 10 bin maas aliyoken 250.000 olan ev. sen 100 bin maas aliyorken 2.5 milyon olmadi. en az 5 milyon oldu. yine de diyelim ki eger 2.5 milyon olmus olsaydi. maasin 10bin iken faizler 0.75 bandindaydi. su an ise en az 4 hadicbiz duz hesap olsun diye 3 ten hesaplayalim. yani faiz en az 4 kati. bu da şu demek. maasin 10 iken 250 lik evi 300e aliyodun. simdi maasin 100 ama 2.5 milyonluk evi 5 milyona zor alirsin (kredi bulursan) :)

@hasegec benim evin değeri 20 kat arttı. Şu anki kredilere baktığımda borcun bitiminde evin değerinin 4 katı fazla ödemiş olacaksın 10 yıllık baktığımda. 10 yıl sonunda sen evin ilk değerinin 4 katını ödeyerek evi almış olacaksın ama 10 yıl sonunda sence evin fiyatı 4 kat artmış olur mu? Yoksa daha fazla mı artmış olur. Bubun riskini de sen hesap edeceksin. Dediğim gibi benim evin değeri 8 yılda 20 kat arttı ve ben kredi çekerek evin değerinün sadece 4 kat fazlasını ödedim.

bence 10 yil sonra odedigin kredi kadar artmayacak. ekonomik tahminler de bu sekilde diye biliyorum. yanlisim varsa duzeltin lutfen

@hasegec belli olmaz yine de ödediğin krediyi amorti edebilirsin diye düşünüyorum.

anladim hocam. sanki soyledikelriniz son bi 5-10 yil su aşiri hareketli ve birden yukselen piyasa icin cok dogru ama sonrasi icin muallak gibi. ortam. stabil olursa deger kazanimi da o kadar olmayacak snki. tr pahali bi ulke artik

@hasegec yani keşke dediğin gibi olsa da fiyatlar artmasa. Ama hadi öyle olduğunu düşün. Ev senin evin ve satmaya kalkarsan evin değeri ortaya çıkacak. Bu kadar insan yüksek kredi çekip evi satmaya kalktığındazararına satacak değil. Yani verdiğin parayı geri almadan satmazsın evini eğer mecbur kalmazsan. Tek tük olur ama genel olarak fiyatlar ödediğin rakamın üzerinde olur her zaman.

ileri donuk dusununce haklisin, bugun 5 olan yere ben 10 verdiysem satarken de 10 11 e satarim diye aliyor insanlar da. bu noktada sadece genel piyasa yukselmezse sen de alici bulamazsan diye dusundum de. her malin alicisi vardir ya

@hasegec ben malı ilerde satıcam diye almıyorum ve ilerde satarsam da elbetteki aldığım rakamın üstüne karla satarım. Yoksa kirasını alırım. Bu konuda japonyayı örnek alabilirim ben. Ev fiyatlatı o kadar uçuk ki bırak daire almayı oda almayı bir oda içinde onlarca kabinden birini kiralayabiliyorsun ancak. Sadece yatmalık bir kabine para veriyor çoğu insan.