Emlak alim satimlarinda hic hareket yok, neden acaba?

"Şu an emlak piyasasında hareket olmamasının birkaç temel nedeni var.
En başta ekonomik belirsizlik ve yüksek faiz oranları geliyor. Konut kredisi faizleri çok yüksek olduğu için insanlar borçlanarak ev almaktan çekiniyor. Aynı zamanda enflasyon yüksek olduğu için birçok kişi elindeki parayı nakitte tutmayı ya da daha kısa vadeli yatırımları tercih ediyor. Neden nakitte kalmalı? Çünkü yolda sis var, havanın ve yolun durumuna göre kaptan direksiyonun yönünü ve aracın hızını değiştirebilmeli!

Bir diğer etken, mülk fiyatlarının zaten çok şişmiş olması. 2021–2023 arasında fiyatlar çok hızlı arttı ama maaşlar aynı hızda artmadı. Bu da alım gücünü ciddi şekilde düşürdü. Satıcılar hâlâ eski yüksek fiyatlardan satmak istiyor ama alıcılar bu fiyatları karşılayamıyor. Arada ciddi bir 'beklenti farkı' var. Göçten kaynaklanan arz talep dengesinden bahsetmiyorum bile!

Ayrıca kiralık ev fiyatları da çok yüksek ve bu da dolaylı olarak satışları etkiliyor. İnsanlar kirada kalmayı bile zor bulurken, ev satın almak iyice uzak bir hedef haline geliyor. Kimi insanlar da seçim sonrası belirsizliklerin netleşmesini bekliyor. Vergi düzenlemeleri, tapu harçları ya da yeni imar düzenlemeleri gibi konularda da beklenti var. Bunlar netleşmeden kimse büyük kararlar almak istemiyor. Büyük karar çünkü, ilk defa daire alacak birisi için karar vermek demek, tüm gençliği boyunca çalışıp biriktirdiği kazanç ile yatırım yapmak büyük bir risk demek!

Bir diğer önemli ana etken ise Kentsel Dönüşüm. Kentsel dönüşüm İstanbul için neredeyse her semtte farklı kurallar ile ilerliyor çünkü belediyelerin kararları bir birinden farklı. Daire alacak kimse 40 yaş ve üzeri bir daireye yatırım yaparsa ve aldığı daireye de bir miktar masraf edip oturmayı planlarsa ve bunun ardından bina için kentsel dönüşüm kararı çıkar ise ne olur? Yeni daire ile eski daire arasındaki fiyat farkı şu an için ortalama 2,5 kat civarında.

Kısacası piyasada bir 'bekleme hali' hâkim. Hem alıcı hem satıcı temkinli. Güvensizlik var, ve bu da doğal olarak piyasayı kilitliyor."