Kat irtifaklı daire almak mantıklı mı, ilerde tapu veya iskan sorunu çıkarır mı?

Kat irtifaklı, bir arsa üzerinde inşaatı henüz başlamış veya devam eden bir yapının, ileride tamamlandığında alacağı bağımsız bölümler (daire, dükkan vb.) için arsa payına bağlı olarak kurulan mülkiyet hakkını gösteren tapu türüdür.
Kat İrtifakının Özellikleri
İnşaat Aşaması: Yapının henüz bitmediğini, inşaat halinde veya proje aşamasında olduğunu gösterir.
Yasal Güvence: Projenin onaylandığını ve her bir bağımsız bölümün sahibinin tapuda resmi olarak belirlendiğini ifade eder.
Arsa Payı: Her daire sahibinin arsa üzerinde ne kadar paya sahip olduğunu gösteren bir hisse oranı bulunur.
Kat Mülkiyetinden Farkı Nedir?
Kat İrtifakı: İnşaat süreci devam ederken veya henüz İskan (Yapı Kullanım İzni) alınmamışken geçerlidir.
Kat Mülkiyeti: Bina tamamen bittikten, projeye uygunluğu onaylandıktan ve iskân alındıktan sonra geçilen kesin mülkiyet tapusudur.
Kat irtifaklı bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, projenin yapı ruhsatının olup olmadığını ve belediye projesine uygun ilerleyip ilerlemediğini kontrol etmenizde fayda var.
Kat irtifaklı bir mülk satın alırken yapı ruhsatı ve proje uygunluğunu doğrulamak için Tapu Müdürlüğü, ilgili belediye ve e-Devlet Kapısı üzerinden resmi incelemeler yapmalısınız.
Kontrol Edilmesi Gereken Adımlar
Yapı Ruhsatı Sorgulaması: İlgili ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne başvurarak binanın yapı ruhsatının resmi olarak onaylanıp onaylanmadığını ve süresinin geçerli olduğunu öğrenin. Ruhsatı olmayan veya süresi dolup yenilenmeyen projelerde yasal riskler bulunur.
Onaylı Mimari Proje Karşılaştırması: Belediyenin arşivindeki orijinal mimari projeyi inceleyerek satın alacağınız bağımsız bölümün (dairenin) metrekaresini, katını, cephesini ve konumunu tapudaki bilgilerle karşılaştırın. Projede sonradan yapılan kaçak değişiklikler (örneğin bodrum katın daireye çevrilmesi) iskân alınmasını engeller.
Tapu ve Arsa Payı Kontrolü: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemine bağlı Web Tapu üzerinden mülkün üzerinde ipotek, haciz veya tedbir olup olmadığını, ayrıca arsa payınızın dairenizle adil bir şekilde oranlanıp oranlanmadığını kontrol edin.
Fiziki ve Müteahhit İncelemesi: İnşaatın fiili olarak ruhsata uygun ilerleyip ilerlemediğini şantiyede gözlemleyin; gerekirse bağımsız bir gayrimenkul değerleme uzmanından veya mimardan destek alın..