Ev alırken nelere dikkat etmeli, daha once ev alanlar hangi hatalara dustu?

Daha önce ev almış birisi olarak söyleyeyim, en büyük pişmanlıklar genelde evi görmeden karar vermek ve tapudaki resmi durumu atlamak oluyor. Senin adına bir kontrol listesi ve sık yapılan hataları çıkardım.

📝 Ev Almadan Önce Kontrol Listesi

Bu işin en can alıcı noktası hukuki ve fiziki durum. Aklında bulunsun:

· Tapu ve İmar (En Önemlisi): Kat irtifakı (inşaat halindeyse) ya da kat mülkiyeti (bitti ve iskan alınmışsa) var mı? İskanı (yapı kullanım izni) yoksa oturduğun bina kaçak olabilir.

· Borç Sorgulama: e-Devlet üzerinden evin üzerinde haciz, ipotek veya geçmişe ait aidat/vergi borcu olup olmadığını mutlaka kontrol et. Yoksa bu borçlar sana kalır.

· Deprem ve Bina: Binanın projesine bak (kolon kesilmiş mi?). Tercihen mantolama/yalıtım var mı kontrol et. Binanın yaşı ve olası masraflar (asansör, tesisat) hakkında komşularla konuş.

· Bütçe: Sadece evin fiyatı değil; tapu harcı (%4), emlakçı komisyonu (%2+KDV), DASK ve eşya masraflarını da hesaba kat.

💔 Başkalarının Yaptığı Hatalar (Ders Niteliğinde)

Başkalarının düştüğü bu tuzaklara sakın düşme:

1. Görmeden Almak: Özellikle yazın gidip evi görmeyenler, kışın rutubetle, kalorifersizlikle ya da hafriyattaki manzarayla tanışıyor.

2. "Yalnızca" Emlakçıya Güvenmek: Emlakçılar komisyon için her şeyi söyleyebilir veya evin krediye uygun olup olmadığını kontrol etmez.

3. Duygusal Kararlar: Eve aşık olup diğer dezavantajları (gürültü, ısınma sorunu) göz ardı etmek.

4. Kiracı/Komşu Faktörü: Kiracısı olan evi almak büyük risk (tahliye davasıyla uğraşırsın). Kötü komşu da eve değer kaybettirir.

5. Vekalet Tuzağı: Eve "vekil" aracılığıyla bakıyorsan çok dikkat et. Noter onaylı vekalet olmadan para verme.

Kısacası: Potansiyel bir ev bulduğunda "Tapu Müdürlüğü" ve "Belediye İmar" birimlerine gidip evrakları bizzat kontrol ettir. Kredi çekeceksen, bankanın göndereceği eksper raporunu dikkatlice oku. Hayırlısı olsun, kolay gelsin!

Öncelikle evin evraklarının tam olduğuna dikkat etmek gerekiyor ev satışlarında dolandırıcılık hat safa'ya ulaştı Çünkü fiyatlar çok yüksek Ayrıca binanın içerisinde bir süredir bulunan bir ev sahibi ya da Kiracıdan bilgi almak gerekiyor malum her apartman sağlam olmuyor yani Bu şu anlama geliyor bir depremde yıkılabilecek binalar da var kendiliğinden yıkılabilecek binalar da var Tüm bunlara dikkat ettikten sonra bir de komşulara bakman gerekir ki bu da zaten ayrı bir dava

Her şeyden önce alacağınız ev kat mülkiyetli olsun. İskanı alınmış olsun. Yeni sistemde ilanda ki fiyatı ne ise alır iken kesinlikle o fiyattan işlem yapın. Tabu harcından ve ev satan kişinin gelir vergisinden kaçtığı için değerinin altın da bir rakam yazmayın.
Bir de evin yapımını belediyeden mutlaka araştırın. Tabi mütahhiti de