Yarın ilk defa ev bakacağım nelere dikkat etmeliyim?

Merhaba. Bir çok ev bakıp satmış bir danışman olarak sana bu konuda bir es geçmemen gereken bir kaç tavsiyem var: eve girdiğinde pencereler açıksa demek ki rutubet var. Emlakçılar hep hemen vereyim de paramı alayım kafasındalar. Ama söylediklerinin %30 u doğrudur. Ev sahibi veya arabasıyla aynı apartmanda olmaz. Komşular çok önemli. Kira kontratı en az 1 yıl olmalı, kira artışı "yasalara göre" olmalı "enflasyona göre" diye değiştirebiliyorlar. Bazı kontratlarda "ito tüketici fiyat endeksi" dikkate alınarak yapılacak diye bir ibare var, bu tip ibareli kontratları kabul etmeyin yasallaşmış yıllık %25 artıştan fazlasını kabul etmeyeceğinizi söyleyin. İlk gidilen ev en iyisi olsa bile alınmaz çünkü tecrüben yok. En az sekiz, on ev bakman lazım ondan sonra gidip ilk evi alabilirsin. Tabii bu arada bir çok konuda bilgin olmuş olur. Nemli bir şehirde direk güneş alıyor olması önemli gerçekten. Son kat ve zemin kat olmaz orta katlar olmalı ki kışın ısınma giderin az olsun. Orta katlar üst ve alt katın ısısını emer. Kışın sıcak yazın serin olur. Musluklar, kulplar, prizler, lamba tuşları çalışıyor mu? Dolaplar, lavabo saglam mi? Arızalı olanın fotosunu çekip emlakciya gönder. Emlakçı takmasa da bu sende kanıt olarak kalır. Durağa ve markete yakın olmalı. Kimse 20 dk yürümek istemez. Yöneticiyle konuş önceki dönemden kalma aidat var mı? Depozito konusunda bir kaç şey söylemek istiyorum: Depozitoyu bankadan açıklamasını yazarak gönderin elden falan vermeyin. Örneğin X sokak, aprt. No** şu kadar depozito ödemesi gibi. Ayrıca bu gün 10 bin depozito verip 2 yıl kaldıktan sonra yine 10 bin almazsın ana parayı faiziyle birlikte alırsın. Borçlar kanunu bu konuda senin arkandadır. Evin konumunu emlakçıdan önce görün biraz etrafa bakın. Emlakçı o ev gitti aynısı şurda da var derse dikkate almayın.

Komşuları sor öncelikle, ev alma komşu al demişler. Ben taşındığım apartman da birçok sorunlu komşum olduğunu öğrendiğimde çok geç olmuştu hem kira hem depozito hem de emlakçı, bayağı bir zararım olmuştu. Sonrasında stresli günler, evin tadilat kısmı da önemli , tavanı akıyor mu, elektrik döşemesinde sıkıntı var mı, demirbaşları çalışıyor mu vs. vs.

İlk işiniz bodrum kata inmek olsun ya da en alt kata, temel ve bina duvarları su almış mı, kolonlarda bu sulardan dolayı çürüme var mı?
yan dairedekilerin kapısını tıklayarak bir ölçün tartın, kışın gelen doğalgaz faturasını sorun, bina da kronik sorun var mu sorun.