Kaçak yapıya ne olur?

Arkadaşlar selamlar. 2 gün önce evimizin çatısı aktığı için değiştirmeye karar verdik fakat mahalleden birisi evi yıktığımıza dair zabıtaya asılsız ihbar yapmış. Sonuçta zabıta geldi ve durdurmamız için tutanak yazdı. Daha sonra belediyeye tamirat izni için başvurmaya gittik fakat evimiz yaklaşık 80 yaşında olduğu için yapı kullanım izni vermiyorlar. Belediye ceza yersiniz dedi bende sinirlenip evi yıktırıp yerine prefabrik ev yapmaya karar verdim. Şimdi sorum şu. Zabıta kaçak yapı yaparken yakalarsa ceza yermiyiz? İkinci soru ise ceza yazma yetkisi sadece belediyeye mi aittir?