Devir (kiralık) dukkan sozlesmesi?

Kiracı Ölürse Kira Sözleşmesi Ne Olur?
Kiracının ölümü halinde taraflar arasında yapılan kira sözleşmesinin ne olacağı merak edilen konulardan birisidir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 333. ve 356. maddelerinde kiracının ölümü halinde kira ilişkisinin sona erip ermeyeceği hakkında düzenlemelere yer verilmiştir.

Kiracının herhangi bir nedenle ölmesi halinde; kira sözleşmesi ölen kiracının mirasçıları ile kanun hükmü gereğince devam edecektir. Ölen kiracının mirasçılarının kira sözleşmesini devam ettirmeme yönünde iradesi mevcutsa; TBK m.328 ve devamında düzenlenen yasal fesih bildirim sürelerine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebileceklerdir.

Örneğin; 01.01.2022 tarihinde 1 yıllık süre ile yapılan bir kira sözleşmesinin, 20.01.2022 tarihinde kiracının ölümü sebebiyle sona erdirmek isteyen mirasçılar, en geç 31.03.2022 tarihinde kiraya verene fesih bildiriminde bulunmuş olmak şartıyla (fesih bildiriminin kiraya verene ulaştığı tarih esas alınır), 30.06.2022 tarihi itibariyle kira sözleşmesini sonlandırabilecektir.

TBK m.333 kapsamındaki düzenleme şu şekildedir: “Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler.”

Kiracının ölümü halinde; ölen kiracının mirasçılarının kendiliğinden kira sözleşmesinde taraf haline geleceğine ilişkin kanun maddesi nispi emredici niteliktedir. Dolayısıyla taraflar arasında ölen kiracının mirasçıları aleyhine yapılacak sözleşme hükümleri geçersiz olacaktır.

“Kiracının Ölümü Sebebiyle Kiraya Veren Kira Sözleşmesini Sona Erdiremez.”
Belirtelim ki; kiracının ölümü halinde kira sözleşmesini sona erdirme hakkı sadece ölen kiracının mirasçılarına verilmiştir. Bir başka deyişle kiracının ölümü sebebiyle kiraya veren kira sözleşmesini sonlandıramayacaktır.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında “Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi” başlıklı TBK m.356 gereğince; “Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini sürdürebilirler.” hükmü mevcuttur. TBK m.333 ve m.356 konut ve çatılı işyeri kiralarında birlikte değerlendirilmelidir.

İlgili kanun maddesi ile konut ve çatılı işyeri kiralarında ölen kiracının mirasçılarına ek olarak; ölen kiracının ortakları, ortakların aynı meslek ve sanatı yapan mirasçıları ve kiracı ile aynı konutta oturan kişiler de talepleri halinde kira sözleşmesine taraf olarak devam edebilecekleri belirtilmiştir. Bu kişilerin kira sözleşmesini sürdürmek istememeleri halinde kiralananı tahliye etmeleri gerekir.

Başınız sağolsun, mekânı cennet olsun. Babanıza ait ne varsa her şey sizin ve ailenizin üzerine kaldı varisleri olarak. Dolayısı ile babanızın attığı tüm imzalar geçerli. Borçları varsa tabii ki onlarıda siz ödeyeceksiniz. Sizleri mahkemeye veremez zaten.. bu konuda en az 3 - 5 yıl sürer bu da onun çok büyük kaybı olur. Kira kontratında ki geçerli zammı yatırın banka yolu ile dekontu da elinizde olsun kaybetmeyin onu..

baban vefat etti mirasçısı sensin, dolayısıyla sözleşme sizinle devam eder. Yeter ki mirasçısı olduğunu kanıtla, o da basit zaten vefat edince noterden çıkartıyorsun. Ver abi mahkemeye istediğini yap de. Szde %20 kirayı arttırın ve bir tl de üzerini verin paranın:)))