3+1 kaç oda oluyor, ev oda sayısı hesaplama bilgisi olan var mı?

Yeni bir ev alırken, yaptırırken veya kiralarken evin özelliklerini mutlaka merak ediyoruz. Özellikle evdeki oda sayısı, cepheleri, asansör gibi özellikleri, maliyeti kadar merak edilen ve değerlendirilen konulardandır.

Ülkemizdeki ev ve apartmanlarda, oda sayısı da dahil pek çok özellik, belli bir standarda indirgenmiş durumda. Merkeze yakınlık, cadde üstü, asansör, internet altyapısı ile beraber, oda sayısındaki standartlar karşımıza en çok çıkan özelliklerden. Özellikle 1+1 ev, 2+1 ev ve 3+1 ev, ülkemizde en çok rastlanan ve rağbet gören özelliklerdir. Dolayısıyla yeni bir eve taşınacakların zihninde "bir evde kaç oda olmalı" ya da "2+1 evde kaç oda olur" soruları beliriyor, ben de size bu konuda bilgi vermek istiyorum.

2+1 evde kaç oda olur, 2+1 evlerin özellikleri nelerdir?

Apartman daireleri, müstakil evler veya akla gelebileceği diğer tüm ev türlerinde oda ve salonu ifade eden sayılar kullanılır. Mesela: 2 odası ve 1 salonu olan evler için "2+1" ifadesi kullanılır yani 2+1 evde kaç oda olur derseniz; 2 tane odası var ve 1 tane de salonu var anlamına gelir. Bu sayılar içerisine banyo, bahçe veya balkon gibi alanlar eklenmiyor, o ifadeler evin detaylı özellikleri arasında yer alıyor. Bunu öğrenmek için de mutlaka ev ilanı detaylarını sormak veya okumak gerekiyor.

2+1 evlerin özelliklerine değineyim:

• Genellikle 2+1 evlerde mutfak, salonla aynı alanı paylaşmaktadır yani Amerikan Mutfak olarak adlandırılan tarzdadır. Tabi ayrı mutfak olan 2+1 evler görmek de mümkün.
• Ülkemizdeki 2+1 evlerde genellikle balkon bulunur. Gerek zemini olan normal balkonlar, gerekse Fransız Balkonu diye adlandırılan ve pencere gibi işlev gören balkonlar mutlaka 2+1 ev planlarına dahil edilirler.
• 2+1 evlerin 2 odası, genelde ya eşit ya da birbirine çok yakın metrekarelik alanlar olarak planlanır. Eve taşınacakların istediği gibi planlayabileceği bu evi aileler, genellikle 1 yatak odası ve 1 çocuk odası veya çalışma odası olarak kullanmaktadır. Tabi buradaki oda kullanımı kişiden kişiye ve ihtiyaçlara göre de değişmektedir.
• 2+1 daireler genelde 100 metrekare ve altında olan evler olduğu için en büyük alan salondur. 100 metrekarelik bir alana da en fazla 1 banyo ve 1 tuvalet konumlandırılabilir, pek çoğunda da yer kazanmak adına banyo ve tuvalet bir arada planlanlayabilmektedir. Tabi sadece 100 metrekare olarak düşünmeyin, brüt olarak 105 veya 110 metrekareye kadar çıkan 2+1 daireler de mevcut. Yer kazanmak adına evin metrekaresi değişmeden mutfak, banyo, balkon veya salondan kısıtlamaların yapıldığı evlere mutlaka denk gelirsiniz.

Peki 3+1 kaç oda oluyor, 3+1 evin özellikleri neler?

3+1 evler, ülkemizde çok sık tercih edilen ve standart olarak kabul edilen bir ev çeşididir. Özellikle çocuklu ve kalabalık ailelerin tercihi olan 3+1'de kaç oda oluyor, özellikleri neler diye merak ediyorsanız hemen değineyim:

• 3+1 evlerde 3 adet oda ve 1 adet salon bulunuyor. 3 adet odanın içerisinde yatak odası, çocuk odası ve alternatif bir oda olarak düşünülebilir. Bu ev oda sayısı hesaplamada balkonlar, mutfak, banyo, tuvalet gibi alanlar değerlendirilmez, sadece boş ve kullanıma uygun odalar hesaplanır. Yani siz 3+1 gördüğünüzde aklınıza "3 adet oda ve " adet salon"u getirin.
• Genellikle 3+1 evlerde mutfak, salondan ayrı olarak bulunur yani ayrı mutfak olarak da ifade ettiğimiz şekilde bulunur. Tabi Amerikan Mutfak tarzında salonla aynı alanı paylaşan 3+1 evleri görmek de mümkün.
• Ülkemizdeki 3+1 evler genellikle bir veya birden fazla balkonludur. Büyük balkon-küçük balkon gibi ifade de ettiğimiz birden fazla balkonlu 3+1 evlerin metrekaresi, balkon sayısına ve genişliğine göre değişmektedir. İlginç bir şekilde, balkonu olmayan 3+1 evler de mevcut. Özellikle yer kazanarak odaları daha geniş ve işlevsel tutmak adına balkonlardan feragat edilen evler, home office tarzı çalışanların daha sık tercih ettiği 3+1 evler arasında yer alıyor.
• 3+1 evlerin 3 odası, genelde ya eşit ya da birbirine çok yakın metrekarelik alanlar olarak planlanır. Çocuklu ailelerin favorisi olan 3+1 evler; genellikle, 1 yatak odası, 1 veya 2 çocuk odası olarak değerlendirilmektedir. Çocuğu olmayan veya 1 çocuğu olan aileler de 3. odayı ardiye, giyinme odası veya çalışma odası gibi dilediklerince kullanmaktadır.
• 3+1 daireler genelde 100 metrekare ve üstünde olan evler olduğu için en büyük alan tabii ki salondur. Mesela: 130 metrekarelik 3+1 evlerin salonu 30-40 metrekare ve hatta evin planına göre daha üstte tutulabilmektedir. 40 metrekarelik salon bulundurduğunu düşünürsek, kalan 90 metrekare içerisine; 3 oda, balkon (lar), mutfak, banyo, antre ve koridor gibi alanlar dahil olmaktadır.

İşin özü; 4 arkadaş ayrı eve çıkmak istediğinizde, her birinizin tek odası olmasını istiyorsanız 3+1 ev veya 4+1 ev tutmanız daha faydalı olacaktır. 2+1 ev tutup odalarda 2'şer halde de kalabilirsiniz, tabi bu tamamen evin konumu, özellikleri ve odaların genişliğine bağlı bir durum, ona göre değerlendirmelerinizi yaparsınız ;)